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2026年1月，全國房價(jià)整體雖未徹底走出下降通道，但各項(xiàng)核心數(shù)據(jù)均釋放出積極信號，尤其是二手房市場的表現(xiàn)尤為亮眼，成為樓市止跌回暖的“主力軍”。其中，全國重點(diǎn)13城二手房成交面積達(dá)到約810萬平方米，相比2025年月均增長18%，環(huán)比上升16%，同比更是增長33%，一系列數(shù)據(jù)共振，清晰傳遞出樓市筑底企穩(wěn)的積極態(tài)勢。
對于普通購房者、房企以及整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)而言，這份開年“成績單”意義非凡——它不僅打破了市場長期以來的觀望僵局，更讓人們看到了樓市逐步回歸理性、實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展的希望。那么，2026年1月的樓市回暖究竟體現(xiàn)在哪些方面？重點(diǎn)13城二手房為何能率先突圍？這份回暖態(tài)勢能否持續(xù)，又給不同人群帶來了哪些啟示？今天，我們就結(jié)合最新數(shù)據(jù)和行業(yè)動(dòng)態(tài)，一一拆解背后的邏輯。
一、信號明確：止跌未反轉(zhuǎn)，但回暖跡象已全面顯現(xiàn)
從核心數(shù)據(jù)來看，最直觀的回暖體現(xiàn)在二手房市場�？硕饠�(shù)據(jù)顯示，2026年1月全國重點(diǎn)13城二手房成交面積約810萬平方米，相較于2025年月均水平增長18%，這意味著二手房交易規(guī)模已實(shí)現(xiàn)階段性回升，擺脫了此前持續(xù)低迷的狀態(tài)。更值得關(guān)注的是，這份回暖并非個(gè)例，而是呈現(xiàn)“多點(diǎn)開花”的態(tài)勢：全國22城二手房成交面積同比降幅由26.8%收窄至13.0%，截至1月末，成交面積已回升至2025年6月以來的最高水平；26個(gè)重點(diǎn)城市二手房中介實(shí)時(shí)簽約套數(shù)同比增長27.0%，環(huán)比增長18.5%，而中介實(shí)時(shí)簽約數(shù)據(jù)的領(lǐng)先性，也預(yù)示著后續(xù)交易熱度有望持續(xù)延續(xù)。
價(jià)格方面，止跌信號同樣清晰。2026年1月，全國二手住宅掛牌價(jià)環(huán)比降幅從此前半年的1.3%左右收窄至0.7%，其中一二三線城市二手房掛牌價(jià)格月環(huán)比跌幅較2025年底均有所收窄，分別收窄0.2%、0.1%、0.1%。中指研究院數(shù)據(jù)也顯示，1月百城二手住宅均價(jià)為1.29萬元/平方米，環(huán)比下跌0.85%，跌幅較上月收窄0.12個(gè)百分點(diǎn)，價(jià)格下行壓力明顯緩解，部分核心城市甚至出現(xiàn)了“議價(jià)空間收窄、優(yōu)質(zhì)房源價(jià)格微漲”的情況。
與之形成對比的是，新房市場雖仍顯平淡，但也呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性回暖的跡象。受新盤供應(yīng)不足影響，2026年1月全國重點(diǎn)50城市新建商品住宅成交面積約810萬平方米，環(huán)比下降32%，同比減少20%，但高端改善樓盤的入市，帶動(dòng)部分城市新房房價(jià)實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲；同時(shí)，三四線城市新房成交環(huán)比降幅收窄，市場需求逐步釋放，整體并未出現(xiàn)進(jìn)一步低迷的態(tài)勢。
二、核心發(fā)力：重點(diǎn)13城二手房，為何能率先回暖？
在本次樓市回暖中，全國重點(diǎn)13城二手房無疑是“核心引擎”，810萬平方米的成交面積、較2025年月均18%的增長，背后離不開政策、市場、需求等多方面因素的共同推動(dòng)，其中三大核心原因最為關(guān)鍵。
其一，政策紅利持續(xù)釋放，降低購房門檻與交易成本。2026年以來，房地產(chǎn)政策進(jìn)入以“穩(wěn)定預(yù)期、縮短調(diào)整時(shí)間”為目標(biāo)的新階段，從中央到地方，一系列優(yōu)化政策密集落地，精準(zhǔn)賦能二手房市場。1月1日起，個(gè)人銷售住房增值稅政策調(diào)整，持有2年以上（含2年）的住房對外銷售免征增值稅，持有不滿2年的征收率由5%降至3%；同時(shí)，支持居民換購住房的個(gè)人所得稅退稅政策延續(xù)至2027年年底，公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，五年以上首套利率低至2.6%，存量貸款自動(dòng)重定價(jià)，疊加多地放寬限購、優(yōu)化信貸，大幅降低了購房者的入市門檻和交易成本，有效激發(fā)了市場需求。
其二，房價(jià)性價(jià)比凸顯，剛需與改善需求集中釋放。歷經(jīng)長期調(diào)整，多數(shù)重點(diǎn)城市的二手房價(jià)格已回歸合理區(qū)間，購房性價(jià)比顯著提升，尤其是核心城市核心地段的二手房，優(yōu)勢更為突出。國金證券研報(bào)顯示，當(dāng)前多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場接近估值底部，租金回報(bào)率已回升至2.39%，接近2.6%的公積金貸款利率，房屋的居住屬性持續(xù)回歸；同時(shí)，多數(shù)城市的房價(jià)收入比已低于2006年，逐步向國際公認(rèn)的合理區(qū)間靠攏。在此背景下，壓抑已久的剛需和改善需求集中釋放，成為推動(dòng)重點(diǎn)13城二手房成交增長的核心動(dòng)力。
其三，季節(jié)性與周期性因素疊加，帶動(dòng)交易熱度提升。每年一季度，剛需類住房交易規(guī)模本就會(huì)出現(xiàn)季節(jié)性提升，而2026年春節(jié)相對較晚，使得交易高峰相對前移，進(jìn)一步放大了1月的成交熱度。此外，重點(diǎn)13城作為人口流入多、經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)、住房需求旺盛的核心城市，本身就具備較強(qiáng)的市場韌性，在政策賦能和需求釋放的雙重推動(dòng)下，自然能夠率先實(shí)現(xiàn)二手房市場的回暖。
值得注意的是，重點(diǎn)13城的二手房回暖，也呈現(xiàn)出明顯的“分化特征”——一線城市表現(xiàn)尤為亮眼，北京1月二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)1.5萬套，連續(xù)兩個(gè)月維持在1.5萬套以上；上海二手房累計(jì)成交22834套，較2025年1月上漲24%，成交量創(chuàng)下近五年同期新高；深圳、廣州二手房成交也實(shí)現(xiàn)同比、環(huán)比雙增長；而部分二線和三四線重點(diǎn)城市，雖也實(shí)現(xiàn)成交增長，但增速相對平緩，市場復(fù)蘇的節(jié)奏存在差異。
總結(jié)
2026年1月，全國房價(jià)止跌信號初現(xiàn)，重點(diǎn)13城二手房率先發(fā)力，810萬平方米的成交面積、18%的月均增長，不僅是市場活力的體現(xiàn)，更是房地產(chǎn)行業(yè)逐步回歸理性的標(biāo)志。這場回暖，沒有以往“大水漫灌”式的暴漲狂歡，而是建立在政策托底、需求釋放、價(jià)格回歸合理區(qū)間基礎(chǔ)上的理性回升，既符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律，也契合“房住不炒”的核心導(dǎo)向。
房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，從來都不是“一蹴而就”的，從深度調(diào)整到筑底企穩(wěn)，再到平穩(wěn)發(fā)展，需要一個(gè)循序漸進(jìn)的過程。2026年1月的回暖，只是一個(gè)良好的開端，后續(xù)隨著政策紅利的持續(xù)釋放、市場需求的穩(wěn)步釋放、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的逐步化解，房地產(chǎn)市場有望逐步擺脫低迷，實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。
未來，“房住不炒”依然是不變的核心導(dǎo)向，房價(jià)將逐步回歸居住屬性，市場將更加理性、更加健康。對于每一個(gè)參與其中的人而言，理性看待市場變化、結(jié)合自身需求做出選擇，才是最穩(wěn)妥的方式——畢竟，樓市的最終使命，是為人們提供更舒適、更安心的居住空間，這也是樓市平穩(wěn)發(fā)展的核心意義所在。
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發(fā)表于 2026-3-13 14:29
