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對于國內的房地產，很多人都看了迷迷糊糊的，有人說價格會繼續的往上漲，也有人說價格再無上漲的動力了，對此大家都看得云里霧里的！
2026年是非常重要的一年，畢竟房地產在2025年下半年的表現是不太給力的，所以讓很多人都覺得2026年房價肯定就是會大幅度的回調！
不過在2025年的11月，12月以及2026年的1月2月的數據來看，好像又并不是這么一回事，最近這幾個月部分城市的成交節節高攀，特別是在二手房這一方面很明顯的感覺得到的，看房量多了，掛盤量少了。
1、沒土地供應，房價就會上漲
最近這幾天網上非常的火爆的說法，就是國家不再供應土地了，房子只會越來越少，未來上漲的動力全部拉滿。
個人拿的依據是自然資源局和林草局最新聯合發布的文件中提到的是
國家不再給房地產供地了，未來房子會越賣越少，房價必然上漲，最近兩天這種說法很多：新增建設用地，原則上不用于經營性房地產開發。
不少人解讀就是新房供應將切斷。未來存量房可銷售的越來越少，供不應求肯定是越來越大，房價上漲，只不過是時間上的問題。
如果真的不再供應土地，市面上的房源越來越少，確實是會很有力的推動整個房價上漲的，但事實絕對不可能這樣的，因為一個經濟的發展，肯定是有買有賣，以及有損耗的，包括房子也同樣如此。
市場真實狀況是：
基本上可以是這樣理解，今后不再新增農用地，耕地轉為用于商品房開發。
這些原本就是在紅線保護區內的，現在如果還在大面積開發，對于根線的破壞是非常的大的，因為我們已經設下了耕地紅線這個說法。
換句話來說，就是不再把大面積的農田改為所謂的郊區大盤房，這對于市場來說沒有任何的意義，因為現在郊區的房子根本都沒辦法消化得了。
2、市場出臺這樣的邏輯是
國家統計局數據顯示，2025年末全國新建商品房待銷售面積還有7.6億㎡，同比增長達到了1.6%的水平，連續出現了6年是上升的狀態了
當前的市場供需關系是不可逆的，換句話來說就是市場供還是大于求的狀態！
2025年全國住宅新開工面積為42984萬㎡，也是連續6年下滑的狀態，新增供應速度是遠遠。趕不上去庫存的壓力速度的，所以從結構來看，對于庫存壓力比較集中的地方，就是要得到有效的改革
根據中指研究院的數據顯示，2025年新建商品房的住宅面積更是達到了44,737萬㎡，其中三四線城市占比就已經達到了45%遠郊板塊基本上去庫存周期18個月是常態，有個別城市去庫存周期甚至達到了三年以上。
所以對于農田變成商品房的做法，完全就是不可行的，因為市場根本不需要這樣的狀態，更多的只需要“庫存消化”
再換個角度來看，難道現在開發商敢拿遠郊的土地去開發嗎？基本上是不太可能去拿吧！
這兩年的所有開發都是往集中一線城市新一線城市以及強的二線城市上面去集中，對于三四線城市，開發幾乎是不太可能的，畢竟很重要的一點，因為去庫存還要幾年時間。
3、要符合政策的導向去發展
在2025年7月份的時候，中央工作經濟會議上就已經定調了，我國城鎮化快速的轉向于穩定發展。也就不像過去那般盲目的擴張了。
整個市場走的都是精品路線，并不像過去那種攤大餅
第一就是財政模式走向于終結的狀態，根據國家統計局的數據顯示，2025年國家房地產開發同比下降了17.6%其中住宅下降了16.3%。整體的下浮是近年來的一個最大狀態
全國300個城市的數據顯示，2025年住宅成交規劃，建筑面積為6.2億㎡，同比下降13.5%土地出讓金僅為2.3萬億，同比下降10.6%。
第二就是中國的房地產進入到存量房時代，2025年二手房網簽的數量達到73685平方米，新房的銷售面積為88,101萬平方米，剔除保障性住房等非住宅純商品房、二手房跟新房其實大差不差的。
進入到2026年，這個比例將會進一步的提高，觀看1月到3月份的數據，北上廣深的二手房成交占比都超過了50%有個別城市占比甚至能達到65%
這一句話總結就是房地產正在迅速的收縮了，另外二手房才是整個市場的主導方向！
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發表于 2026-3-31 15:10
