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一線城市新房價(jià)格環(huán)比跌幅顯著收窄，12月房價(jià)持平的城市數(shù)量增多，市場正從恐慌性調(diào)整轉(zhuǎn)向買賣雙方的微妙平衡。
“房企認(rèn)為房價(jià)已接近底部，購房者也認(rèn)為現(xiàn)在具有性價(jià)比。”最近，一份來自清華大學(xué)五道口金融學(xué)院的研究報(bào)告顯示，超四成受訪機(jī)構(gòu)對宏觀經(jīng)濟(jì)與不動產(chǎn)行業(yè)的預(yù)期有所改善。
今年初中央經(jīng)濟(jì)工作會議的表述，從去年的“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”變?yōu)椤爸Ψ�(wěn)定房地產(chǎn)市場”。
這微妙的措辭變化背后，是全國房地產(chǎn)市場正在發(fā)生的深刻轉(zhuǎn)變。根據(jù)最新數(shù)據(jù)，2025年12月全國70個(gè)城市新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比降幅出現(xiàn)微弱收窄，一線城市更是成為引領(lǐng)市場企穩(wěn)的關(guān)鍵力量。
01 數(shù)據(jù)表現(xiàn)
最新數(shù)據(jù)顯示，2025年12月全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.4%，同比下降3.0%。
盡管房價(jià)仍在調(diào)整通道，但一線城市的表現(xiàn)成為市場亮點(diǎn)。12月份，一線城市新房價(jià)格環(huán)比跌幅已收窄至0.3%，這一改善幅度明顯優(yōu)于二線城市的0.4%和三線城市的0.4%。
市場分化特征明顯，12月份全國僅有6個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲。其中包括上海、長春、吉林、宜昌、韶關(guān)和三亞。其中，上海作為核心城市繼續(xù)扮演領(lǐng)頭羊角色，其強(qiáng)勁的基本面和充足的置換需求支撐了市場的積極表現(xiàn)。
02 市場博弈
值得注意的是，12月份房價(jià)環(huán)比持平的城市數(shù)量有所增加。
這種變化反映了當(dāng)前市場的深度博弈特征。房企認(rèn)為房價(jià)已經(jīng)接近底部，再降價(jià)可能超出可承受的心理線；同時(shí)，購房者也認(rèn)為當(dāng)前房價(jià)下跌后已具備較高性價(jià)比，認(rèn)為這是積極的購房窗口期。
市場的心態(tài)已經(jīng)從單邊看跌轉(zhuǎn)向買賣雙方的微妙平衡。
同時(shí)，部分重點(diǎn)城市的二手房市場出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。在一些二手房交易活躍的城市，房東不再恐慌性掛牌，而是保持價(jià)格微弱上漲的態(tài)勢。這表明部分區(qū)域的二手房價(jià)格已見底并開始企穩(wěn)。
03 政策轉(zhuǎn)向
市場心態(tài)的變化與政策轉(zhuǎn)向密切相關(guān)。政策核心從“推動止跌”轉(zhuǎn)向“著力穩(wěn)定”，意味著政策重心已從逆轉(zhuǎn)跌勢轉(zhuǎn)向鞏固“穩(wěn)”的態(tài)勢。
政策工具也更加多元化和精準(zhǔn)化。其中，公積金制度改革成為新的政策抓手，未來靈活就業(yè)人員繳存住房公積金覆蓋面將進(jìn)一步擴(kuò)大，即使不買房也能用于租房提取；購房者的貸款額度也有望提高，緩解剛需與改善群體的支付壓力。
“好房子”建設(shè)也在加速推進(jìn)，將從供給端推動住房產(chǎn)品從“數(shù)量型”向“質(zhì)量型”加速迭代。與此同時(shí)，城市更新在政策中的位置大幅提前，成為堅(jiān)持內(nèi)需主導(dǎo)中的一項(xiàng)重要工作。
04 未來預(yù)期
展望未來，房地產(chǎn)市場的健康運(yùn)行需要多措并舉。業(yè)內(nèi)人士建議，應(yīng)將去庫存、優(yōu)化政策和穩(wěn)定預(yù)期有機(jī)結(jié)合，發(fā)揮“市場-政策-預(yù)期”之間的互動效應(yīng)。
在政策層面，受訪機(jī)構(gòu)對2026年住宅政策的期待主要集中在需求側(cè)，包括全面放開限購、提高房貸利息抵扣個(gè)稅幅度、實(shí)施房貸貼息等舉措，以切實(shí)降低購房成本、釋放合理需求。
機(jī)構(gòu)投資者的布局方向也反映出行業(yè)轉(zhuǎn)型趨勢。2026年金融機(jī)構(gòu)的投資方向聚焦于數(shù)據(jù)中心、租賃住房、倉儲物流等資產(chǎn)類別，這些領(lǐng)域具有政策支持、需求旺盛且擁有穩(wěn)定現(xiàn)金流的特點(diǎn)。
對于房企來說，2026年的業(yè)務(wù)發(fā)展將聚焦于建設(shè)“好房子”、開展城市更新及盤活存量商業(yè)不動產(chǎn)，反映了行業(yè)對回歸居住本質(zhì)、從增量開發(fā)向存量運(yùn)營轉(zhuǎn)型的普遍共識。
近期市場釋放的一系列信號，為房地產(chǎn)市場下一步走向提供了線索。二手房交易占比已達(dá)到交易總量的45%，房地產(chǎn)市場正全面進(jìn)入存量時(shí)代。
盡管部分房企仍面臨資金鏈壓力，但近20家房企已完成了全部或部分債務(wù)重組，旭輝、融創(chuàng)等企業(yè)實(shí)現(xiàn)了境內(nèi)外整體重組，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)化解取得了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。
“十五五”規(guī)劃建議明確，要以住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃為抓手，建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動機(jī)制。這意味著未來房地產(chǎn)調(diào)控將更加精細(xì)化、系統(tǒng)化，為市場平穩(wěn)健康發(fā)展奠定制度基礎(chǔ)。
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發(fā)表于 2026-2-11 15:07
