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盼星星盼月亮，9月份的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)總算出來了。雖然比往常晚了幾天，但該來的總會(huì)來——只是這數(shù)據(jù)，確實(shí)讓人笑不出來。
簡(jiǎn)單來說就一句話：房?jī)r(jià)還在跌，而且是全線下跌。不管你看的是新房還是二手房，曲線圖都是一片“綠油油”。
01、先看新房市場(chǎng)：改善盤也扛不住了
數(shù)據(jù)顯示，9月份一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，比8月份多跌了0.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市環(huán)比下降0.4%，也多跌了0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市同樣下降0.4%，跌幅倒是和上個(gè)月持平。
這說明什么？新房?jī)r(jià)格不僅全在跌，而且一二線城市的跌幅還在擴(kuò)大。
要知道，今年土拍市場(chǎng)“提質(zhì)縮量”，市面上改善型樓盤供應(yīng)增加，按理說應(yīng)該會(huì)拉高整體均價(jià)。但9月份的數(shù)據(jù)告訴我們：市場(chǎng)不吃這一套了。
所謂的“第四代住宅”憑借高得房率、低容積率這些賣點(diǎn)，也沒能撐住價(jià)格。當(dāng)整個(gè)市場(chǎng)的預(yù)期轉(zhuǎn)向時(shí)，單個(gè)產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)就顯得力不從心了。
02、二手房市場(chǎng)：跌得更狠，一線城市加速補(bǔ)跌
新房都這樣了，二手房市場(chǎng)就更不用說了。很多新房?jī)r(jià)格的“虛高”，完全是在背刺二手房。
具體來看：一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降1%，跌幅和上月持平；二三線城市分別下降0.7%和0.6%，跌幅都比上個(gè)月擴(kuò)大了0.1個(gè)百分點(diǎn)。
這里要特別注意一線城市：雖然跌幅比例沒變，但1%的環(huán)比下降意味著什么？
意味著在北京、上海這些城市，一套500萬(wàn)的房子，一個(gè)月就縮水了5萬(wàn)。考慮到這些城市的總價(jià)高，這個(gè)跌幅的絕對(duì)值相當(dāng)驚人。
而且一線城市的跌幅明顯高于二三線——這正是我們從6月份就開始提醒的：一線城市二手房正在加速補(bǔ)跌。
03、市場(chǎng)熱度：從春天直接入冬
如果把視野放寬到全國(guó)70個(gè)大中城市，情況就更清晰了。
9月份，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市只有5個(gè)：北京、上海、長(zhǎng)春、杭州、惠州。
還記得今年3月樓市小陽(yáng)春?jiǎn)幔磕菚r(shí)候有24個(gè)城市新房?jī)r(jià)格在上漲。
二手房市場(chǎng)更夸張：9月份環(huán)比上漲的城市數(shù)量是——零。對(duì)，70個(gè)城市全部在下跌。而3月份還有10個(gè)城市在上漲。
這組對(duì)比太鮮明了：上半年和下半年的樓市，簡(jiǎn)直是一個(gè)像春天，一個(gè)像冬天。進(jìn)入下半年后，房?jī)r(jià)壓力明顯增大。
04、為什么市場(chǎng)突然轉(zhuǎn)冷？
原因其實(shí)很清晰：
第一，上半年那些松綁政策的“藥效”過去了。就像吃藥治病，藥勁兒過了，癥狀又回來了。
第二，下半年沒有新的強(qiáng)心針。
今天LPR按兵不動(dòng)，意味著今年只在5月份下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)。對(duì)比一下，2024年可是下調(diào)了60個(gè)基點(diǎn)，而且還單獨(dú)調(diào)整了存量房利率。
在購(gòu)房預(yù)期本就疲軟的當(dāng)下，市場(chǎng)真的很需要政策托底。但結(jié)果大家也看到了——沒有新的刺激政策出臺(tái)。
這說明什么？說明現(xiàn)在的房?jī)r(jià)調(diào)整，某種程度上是高層默許的，是讓房?jī)r(jià)回歸其真實(shí)的居住價(jià)值。
05、對(duì)購(gòu)房者意味著什么？
雖然對(duì)市場(chǎng)來說不是好消息，但對(duì)真正想買房的朋友來說，下半年反而有了更大的挑選空間和議價(jià)余地。
房?jī)r(jià)下行期，急的是賣家，淡定的是買家。如果你有購(gòu)房計(jì)劃，現(xiàn)在不妨多看、多比、多談價(jià)。市場(chǎng)給了你機(jī)會(huì)，就要好好把握。
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發(fā)表于 2025-10-25 19:48
