|
|
上市房企之前給人的感覺是雙保險，首先房地產本身就很賺錢，如果是上市房企就更不用多說了，有更多的手段去融資，比如套現股票換來資金。現如今，百強房企日子都不好過，今年上半年僅有16家百強房企拿地超過百億，很多百強房企正忙著償還各種債務，根本沒有能力去拿地了。2025年上半年上市房企凈負債率大幅上漲至171.8%，同比激增55.8%。同時，房企現金短債比降至0.88，這意味著超半數房企在手現金無法覆蓋一年內到期債務，流動性壓力加劇。
目前上市房企中，很多房企目前只有兩個目標，一個是保交樓，另外一個是去負債，至于拿地，是想都不敢想了。即便是這樣，也有很多優秀的房企仍然有詩和遠方，保利發展就是其中之一，中國保利集團控股的大上市公司。1992年成立以來就一直穩穩當當發展。業務都鋪到全球一百多個城市了。地產開發厲害，物業服務也是央企里的龍頭。經濟服務、金融服務也連續多年被評為行業前十。保利就像個全能選手，啥都行。
很多房企還是對未來比較樂觀的，萬科就是其中之一，雖然目前萬科也是負債累累。不斷向大股東深圳地鐵借錢，但萬科今年拿地金額也超過了百億，能在核心城市拿地，表明萬科依然看好房地產市場的長期發展，且有能力在市場中獲取優質資源。萬科需要適當補充優質貨源，以滿足市場需求和維持銷售業績。如在鄭州拿的地塊，位于老城區核心位置，周邊配套成熟，具備建設優質項目的先天條件。
50家房企上半年虧損902億元，年底房價會觸底反彈嗎？如果房價繼續這樣降下去，未來上市房企財務壓力會更大。所以，很多人都認為今年年底房價會觸底反彈。高盛預計中國新房房價將在2025年底企穩，2027年將略微增長2%。路透社也預測中國樓市2025年房價將下跌2.5%，然后年底將會觸底，2026年將會迎來全面的反彈上漲。
中金公司認為一線城市會在2025年底完成止跌回穩，但大多數強二線城市會在2026-2027年企穩，而絕大多數三四線城市由于人口凈流出，庫存周期太長，房價陰跌會保持較長時間。高盛此前也曾預測2027年中國房價將觸底，在2021-2025年房價已累計下跌20%的基礎上，預計2027年觸底前仍有10%-25%的下跌空間。
50家房企上半年虧損902億元，年底房價會觸底反彈嗎？大家對這件事怎么看呢？歡迎大家在留言區相互討論。
|
本帖子中包含更多資源
您需要 登錄 才可以下載或查看，沒有帳號？立即注冊
x
|
發表于 2025-10-11 13:32
