不用拿普通購房人說事：買房用來居住，房價跌與不跌與他們沒關系

房價趨勢 · 發表于 2025-10-11 13:24

有一種觀點認為，房價下跌吃虧的是老百姓，因為他們家庭70%的財產在房子上，房價下跌最肉痛的是這一部分人，越跌他們越窮，所以房價跌不得。

初一聽這觀點還是那么回事，像是站在普通購房人立場上，為他們著想，替他們呼號，房價下跌70%的財產就會縮水，房價上漲財富就會增值，道理還真通俗易懂。

只是這話經不起推敲，經不起多考慮，就像傳銷的話術，剛聽起來激動人心，若分析一下盡是只言“騙”語。

房價下跌，普通購房人財富會縮水嗎，他們“購房只用來居住的，不是用來炒的”，跌不跌反正只用來居住，別說跌得深，就是只跌一點，他們會賣嗎，賣了又會居在哪里，去租房寄人籬下還是申請保障房，公租房等保障房也不是想租就租，同樣有門檻，家庭收入及其他方面都有限制條件。普通購房人買房后不敢說一套不會賣，可以說基本上不會賣，房價下跌與他們沒有關系。

房價上漲，普通購房人財富會增值嗎，肯定會增值，不過那只浮盈，是紙面財產價值，難以變現。就算房子上漲了，普通購房人也不會賣，賣了居在哪里，不像有錢人，賣了市里的還有郊區的，賣了市中心的還有次中心，賣了舊的還有新，無非是將手里多的房子賣掉，居住問題用不著考慮，可是只有一套房或者兩套房兩代人三代人分別居住著，他們會賣嗎，好不容易改善了居住條件，又回到起點？因為房價上漲去賣房，再去買已經上漲的房子，還多貼幾萬元的手續費，再加下一些時間和人力成本，別低估普通購房人的智商，這筆賬他們算得過來。不會去做這明顯吃虧的買賣。

總有一些人為了推銷自己的說教，喜歡拿普通老百姓說事，從而達到自己的目的，居民70%的財產在房子上這個命題來來就是錯的，在一些房子不值錢的中小城市，居民70%的財產可能不是房子，而在房子有價無市的一二線城市，對于有房子上的家庭來說，在房子上的價值遠超了70%的財產。

房子上漲普通老百性不會賣房，房價下跌他們更不會賣，不用拿他們來說事，房價的漲跌與只用來居住的普通人沒有多少關系。

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