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聊個(gè)樓市消息，官方的房價(jià)數(shù)據(jù)已經(jīng)出來了，一線城市房價(jià)正在明顯下跌，特別是二手房價(jià)格正在加速補(bǔ)跌，
今天國家統(tǒng)計(jì)局已經(jīng)公布70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)，整體來看，不管是新房還是二手房，價(jià)格都呈現(xiàn)全線下跌趨勢，
先說新房價(jià)格，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，二線城市下降0.3%，三線城市下降0.4%，
也就是說分城市級別來看，新房價(jià)格都呈現(xiàn)下跌趨勢，不過價(jià)格下跌的比例相對較小，比如一線城市環(huán)比僅下跌0.1%，但這樣的降幅對新房市場其實(shí)影響依舊比較大，
原因就是今年以來很多重點(diǎn)城市開始大規(guī)模的供應(yīng)所謂的第4代住宅，并且這些新樓盤多數(shù)位于主城區(qū)，且得房率高，容積率低，因此價(jià)格就相對較高，從而拉高了整體市場均價(jià)，
所以今年前兩個(gè)季度，很多重點(diǎn)城市的新房價(jià)格是上漲的，比如今年3月份國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)中，新房價(jià)格環(huán)比就有24個(gè)城市出現(xiàn)了上漲，
雖然新房價(jià)格上漲的城市數(shù)量只占到70個(gè)大中城市的1/3，多數(shù)城市的新房價(jià)格還在下降，但這樣的數(shù)據(jù)已經(jīng)遠(yuǎn)好于去年同期的11個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比上漲，
然而樓市走到8月份，新房價(jià)格按城市級別來看又出現(xiàn)了全線下跌，并且分城市來看，8月份新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市只有9個(gè)，這個(gè)數(shù)據(jù)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于3月份，
這就意味著所謂的好房子概念，對于樓市的拉動(dòng)作用也沒有想象中那么大了，這背后除了購房預(yù)期以及救市藥效在下降之外，還有很大一部分原因在于二手房價(jià)格還在快速下跌，
雖然現(xiàn)在的二手房不管是得房率還是容積率都沒辦法和新房比，但奈何二手房市場以價(jià)換量更為嚴(yán)重，這必然也會(huì)影響到新房市場，
因?yàn)樾路渴袌鲆膊皇峭耆?dú)立市場，最終還會(huì)變成二手房，還是需要和二手房競爭的，所以二手房的價(jià)格如果過低的話，新房價(jià)格自然也賣不上價(jià)，
以國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，現(xiàn)在的二手房價(jià)格確實(shí)在大幅度下跌，特別是一線城市，
8月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%，
之前我就多次強(qiáng)調(diào)，如果房價(jià)環(huán)比下跌超過0.7%，并且延續(xù)一段時(shí)間，那么市場就會(huì)有非常清晰且強(qiáng)烈的房價(jià)下跌感知，而4個(gè)一線城市的跌幅比例都超過了0.7%，特別是北京居然達(dá)到了1.2%，
最近三個(gè)月北京二手房的價(jià)格跌幅比例可真的很大，6月份北京二手房價(jià)格環(huán)比下降1%，7月份環(huán)比下降1.1%，8月份環(huán)比下降1.2%，
這可是北京，本身房屋總價(jià)就很高，每個(gè)月的墊跌幅比例都在1%以上，那這種意味著500萬的房子每個(gè)月就要跌5萬以上，同時(shí)其他三個(gè)一線城市的跌幅比例同樣也不小，
再看看8月份二線城市和三線城市的二手房價(jià)格，環(huán)比下跌比例只有0.6%和0.5%，這樣一對比就可以明顯的感覺到二三線城市的二手房價(jià)格，雖然還在下跌，但相較于一線城市而言，一線城市明顯在加速補(bǔ)跌，
如果接下來樓市沒有大的強(qiáng)勁的樓市松綁措施進(jìn)行托底，那么四季度一線城市二手房價(jià)格的跌幅比例同樣不小，
原因就是去年這個(gè)月份樓市進(jìn)行了大松綁，然后四季度不管是新房銷量，還是二手房價(jià)格，一線城市以及部分重點(diǎn)城市都出現(xiàn)了抬頭跡象，造成基數(shù)比較高，因此同比數(shù)據(jù)就會(huì)有很明顯的下跌情況出現(xiàn)，
所以在今年一二季度那些勸大家不要賣房的人，真的是壞透了，我多次強(qiáng)調(diào)你可以看好樓市，特別是一線城市，我也相信未來隨著經(jīng)濟(jì)基本面的扭轉(zhuǎn)，以及居民收入預(yù)期和投資預(yù)期的改善，還有很好的市場預(yù)期，
但你考慮過沒有，現(xiàn)在的房價(jià)距離你所謂的反彈或者未來的良好預(yù)期還有多少的底要下跌，如果3%或者5%，這都無所謂了，畢竟房子也是一個(gè)長期持有的商品，
但如果下跌幅度超過10%或者達(dá)到15％~20%，你有想過嗎？這是多大的損失，現(xiàn)在買房的首付才15%，不是愛算賬嗎？這個(gè)賬你理性的算過沒有？并且這僅僅是房價(jià)下跌的幅度，如果按照他們所說的房價(jià)上漲了，一來一回又是多少？
當(dāng)然這也僅僅是一個(gè)理想的抄底狀態(tài)，因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中情況中，你是很難真正的做到精準(zhǔn)抄底，但也絕不可能是二手房掛牌量明明還在增加，收入預(yù)期沒有扭轉(zhuǎn)，包括居民的中長期貸款依舊保持在低位增長的情況之下，來一波急速的觸底反彈吧？
一句話總結(jié)，我們沒有能力精準(zhǔn)抄底，但最起碼別抄到半山腰啊。
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發(fā)表于 2025-10-11 12:52
