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在過去的20多年里，能每次成功預測房地產市場趨勢的人并不多，馬云就是其中之一。早在2017年，馬云曾經做出預測：“未來房價會像蔥一樣便宜。”當時，房地產市場正處于瘋狂上漲的階段，開發商瘋狂拿地建房，炒房客連夜排隊買房。所以，很多人對馬云的預測嗤之以鼻，覺得他就是個門外漢，根本不可能看準房地產市場的大趨勢。
而從2021年下半年開始，國內房地產市場就進入到長期調整的趨勢之中。先是像鄭州、武漢、南京等二三線城市房價出現下跌。而在進入到2023年之后，上海、深圳等一線城市房價也出現了明顯的調整。國內平均房價已經從歷史最高位跌幅超過30%。各地房價正朝著當年馬云所預測“如蔥”的趨勢運行著。
不僅如此，國內還有部分三四線城市的房價也確實跌倒了馬云所說“如蔥”的價格。比如，鶴崗、阜新、鐵嶺等。只要花幾萬元或十幾萬元，就可以在當地買房置業了。其實，馬云所說的“房價如蔥”并不是說房價真會跌到像蔥一樣的價格，而是指房價會逐步與當地居民收入掛鉤。屆時，多數家庭只要稍微努力一下，就可以輕松圓上住房夢。
現如今，2025年已經過去大半，國內房價仍然延續之前下跌的趨勢。從目前情況看，有3大信號已經出現。預計2026年，未來國內各地的房價還會朝著馬云所說的“如蔥”趨勢運行，總終會逐步回歸到合理的價格區間。那么，究竟有哪3大信號呢？
信號一：中國已經進入到老齡化社會
中國已經進入到老齡化社會，就是老年人數量越來越多，年輕人數量越來越少。資料顯示：截止2024年，我國60歲以上的老年人數量已經突破3.1億人，預計到2035年老年人口數量會突破4億。
同時，年輕人的數量越來越少，90后1.75億、00后1.45億。顯然，多數老年人都有自己的房子，已經不需要再買房。而年輕人數量越來越少，未來購房需求也會大幅萎縮。隨著老齡化社會的到來，房價下跌的趨勢已經非常明顯。
信號二：房地產市場“供大于求”
房地產市場長期“供大于求”的趨勢已經形成，導致房價下行的壓力會越來越大。根據住建部公布的數據：我國有6億棟房子，如果每棟房子住5個人，足夠容納30億人居住。以上還是存量房的數據，另外每年還有上千萬套新增商品房要入市。
與此同時，隨著房價長期下跌，失去賺錢效應，投資和改善型購房需求選擇觀望，這也進一步加劇房地產市場“供大于求”。所以，未來房價長期下跌在所難免。
信號三：保障房將加快入市的步伐
去年我國高層就宣布，將在未來5年內，提供600萬套保障房，平均每年有120萬套，以滿足城市中低收入群體的居住需求。預計今明兩年會有越來越多的保障房供應市場。屆時，保障房的價格要遠低于周邊商品房價，低收入家庭購房成本會大幅下降。
將來中產家庭可以購買商品房，而低收入家庭可以選擇保障房。未來商品房市場的需求會出現分流，而在購房需求被分流的情況下，房價下行的壓力會明顯增強。
當年馬云“房價如蔥”的預言已經應驗，現在各地房價正朝著“如蔥”的趨勢在運行。根據目前房地產市場的形勢，已經有三大信號出現。預計2026年房價仍會延續之前下跌的走勢。無論你是剛需，還是投資購房，建議還是先等一等，等到房價跌到合理的價格區間，與當地居民收入接軌之后，再出手買房也不為遲晚。
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發表于 2025-9-18 21:57
