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這段時(shí)間，房?jī)r(jià)又殺瘋了！近日，國家統(tǒng)計(jì)局70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐！數(shù)據(jù)來看，70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格全軍覆沒！全部下降，無一例外！
有人說，房?jī)r(jià)已經(jīng)到底了，以后不可能再降了！
但是，一個(gè)在房地產(chǎn)行業(yè)工作了9年的朋友告訴我，上面已經(jīng)開會(huì)研究了，房?jī)r(jià)的問題，已經(jīng)回天乏術(shù)了。2025年，房?jī)r(jià)已經(jīng)明顯出現(xiàn)4個(gè)變化！
不管買房還是賣房，一定要做到心中有數(shù)！
1、房?jī)r(jià)下降，誰也擋不��！每年10%下降，至少要到2027年！
2010-2017年之間，那時(shí)候開發(fā)商是最賺錢的時(shí)候。開發(fā)商拿地的價(jià)格低，房子好賣。
但是現(xiàn)在，大多數(shù)家庭，已經(jīng)有了房子。很多開發(fā)商，資金鏈斷裂，房子賣不掉。
前段時(shí)間，高盛一份97頁的房產(chǎn)研究報(bào)告表明——如今的房產(chǎn)，每年以10%的速度在降價(jià)。而且，這個(gè)降價(jià)的過程，至少要到2027年，甚至到2030年，房?jī)r(jià)才會(huì)到底。
2015-2018年之間買房子的人，是最虧的一批人，那時(shí)候的價(jià)格最高。
2、二手房“砸手”現(xiàn)象嚴(yán)重，大降價(jià)幾十萬也賣不掉！
在2010年以前，房?jī)r(jià)還沒有大漲。只要是有錢人，閉眼買房子也能賺錢。即便在2013年、2014年，還是買什么都能賺。
所以，那時(shí)候的有錢人，很多買了好多房子，然后轉(zhuǎn)手賣掉，就能大賺一筆！
然而，這兩年，房?jī)r(jià)突然下降！手里有多套房子的人，開始慌了！
一個(gè)鄰居，2018年花220萬買的房子，2022年要價(jià)200萬，別人出180萬；2023年要價(jià)180萬，別人出170萬；2024年11月，終于賣掉了，只有150萬！
現(xiàn)在二手房市場(chǎng)上，房子一天比一天多。很多降價(jià)幾十萬，也賣不掉！尤其是一些高層樓房、位置差、配套差的樓房，將來很可能砸在手里！
3、高層樓房，將一文不值！
房子，買的時(shí)候容易，感覺只要拿出首付款，就算有了房子了。實(shí)際上，很多人背負(fù)30年的貸款，等房貸還完，也就老了。更重要的是，很多農(nóng)村人，買的房子都是高層樓房！
尤其是30層以上的高層樓房，在小城市也隨處可見！然而，再過幾年，這座老房子，連拆遷都沒人敢接，因?yàn)楦邩谴髲B，拆遷成本太高了！
到時(shí)候，房子沒法住，也無人拆遷，尤其是高層樓房，變成了一堆一文不值的建筑垃圾。
2025年上半年交易量來看，高層樓房降價(jià)高達(dá)30%！很多二手房東，虧損幾十萬，也不容易賣。
4、普通房子，已經(jīng)開始賣不掉了！開始建造“高標(biāo)準(zhǔn)住宅”！
這些年，各個(gè)城市都在瘋狂建房！房子建的太多了，根本住不完。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，我們的房產(chǎn)，目前所擁有的房子已經(jīng)夠40億人口居住！而我們，只有14億人！
這就意味著，房子有大量的剩余，小區(qū)房產(chǎn)，空置現(xiàn)象非常普遍。
很多城市的新區(qū)，一到晚上，整棟的大樓，一片漆黑！一些住戶，買了房子住進(jìn)去，等到晚上，安靜的可怕，“鬼城”現(xiàn)象非常嚴(yán)重。
這兩年，國家正在謀劃“高標(biāo)準(zhǔn)住宅”，以前的房子，恐怕要被淘汰了！
以后，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)住宅：1、層高在3米以上；2、具有良好的隔音；3、配套設(shè)施完好，裝配式住宅以及設(shè)有集中空調(diào)、地暖系統(tǒng)等；4、11層以下的低矮樓房。
對(duì)住宅產(chǎn)品本身來說，將是一場(chǎng)巨大的品質(zhì)革命。你手中的房子，質(zhì)量差，這樣的做法，還是為了吸引大家買房，買新房！
有網(wǎng)友說：一旦高標(biāo)準(zhǔn)住宅出來，以前的“老式住宅”，更一文不值了！到時(shí)候，大家的錢包，又要被掏空了！
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發(fā)表于 2025-9-8 20:47
