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從2023年開始，房地產市場將會出現“量價齊跌”的情況。數據顯示，前100名房地產公司在2023年1-8月的總銷售額為4.36萬億，較上年同期減少8.6%。同時，八月份，42座百城新房環比下降，價格連續四個月下降，96座新房環比下降，16個月環比下降。
王健林，這個行業的龍頭老大，早就預料到了這一點。王健林曾說過，世界上任何一個地方，都不可能有一個房產，可以持續50多年。一般情況下，二十年后，房子就會達到飽和，因為房子的供給量和購買力都達到了頂點，再也沒有什么發展的空間了。
而到2021年上半年為止，我國的房地產行業已經經歷了20多年的繁榮，如今房地產行業正在進入一個長期的調整周期。可見，王健林對于目前房地產市場的判斷也十分正確.而這一次的調整，將會持續到2024年。當前，4大信號將決定2024年房地產市場走向，未來房地產市場將超出預期。讓我們來看一看：
訊號一：房地產市場不景氣，出售房屋變得更加困難
如今，國內的新房和二手房的價格已經越來越難以脫手了。數據顯示，前100名房地產公司八月份的銷售較上年同期減少了39.2%，較上年同期減少了8.9%。因此，很多城市都放松了對房價的“限價令”，讓房地產開發企業可以通過降價的方式盡快收回現金。
同時，二手房的數量也在不斷攀升，很多大城市都有超過十萬套的房源。現在房東要是不打折，就很難賣出去了。很明顯，現在的房地產市場，已經不是當初的賣房市，而是一個買房市。房屋價格的走向是由購買者集團決定的。
訊號二：房屋供不應求，房屋空置率不斷攀升
目前，國內住房供應嚴重過剩，全國有一億兩千萬套空置房，足以容納三四億人。與此同時，一線城市的房屋空置率高達百分之二十，二三線城市的房屋空置率高達百分之二十五到百分之三十，而四線城市的房屋空置率更是高達百分之三十。
目前，許多新建成的住宅區，空置率高達六、七成。很顯然，由于住房的供大于求，2024年的房價很難再漲了，反而會降了。另外，如果炒房者對房地產失去信心，開始集體拋售自己的房產，那麼未來的價格下跌壓力就會增加。
“信號三：未完工的建筑，正在變得越來越多。”
從2023年開始，這種爛尾樓就成了一種常態。主要的原因有二：一是目前開發商的融資渠道受到限制，銷售業績出現下降，流動資金已經干涸，沒有資金去完成在建的商品房。另外一種就是，開發商挪用了購房者的預付款，將其用在了其它的投資上，最終導致了資金不能及時收回，導致流動資金出了問題，依然沒有錢完成在建的商品房。
實際上，隨著爛尾樓數量的增多，不但會給購房者帶來巨大的損失，更會使人們對房地產市場的信心逐漸喪失。到那時，房地產市場的需求將進一步收縮，房地產價格的長時間下跌是不可避免的。我們奉勸各位，在購買房屋的時候，盡可能購買現房，而不是購買期房。
訊號四：房地產市場有泡沫，即將崩盤
經過20余年的持續增長，我國的住房價格已與居民收入脫節。因此，各個城市的住房價格都有一定的泡沫。主要體現在房價與收入之比，目前二三線城市的房價和收入之比為20-25，而北上深等一線城市的房價與收入之比為40以上。
其實，在很長一段時間內，房地產價格不會與本地人的收入脫節，將來會逐漸回到理性的價位，這是一種趨勢。因此，2024年的房地產市場，很有可能會出現泡沫。
王健林在2018年的時候，就曾經預言過，未來的房價，將會進入一個新的上漲階段，也就是房價上漲的時候。從目前的情況來看，王健林說的很準。并且，目前房地產的趨勢將會持續到2024年，未來各地的房價將會出現“穩中有降，逐步回歸”的趨勢。要知道，房地產市場的大勢一旦確立，想要扭轉是非常困難的，其發展速度之快，遠遠超過了大部分人的預期。
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發表于 2023-10-1 00:59
