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昨天，一個重磅超級大新聞：大規(guī)模的城中村改造通過了！
大意就是，在超大特大城市啟動城中村改造，很多人都覺得這和“二次城棚改”有點(diǎn)像。
那么官方定義的超大特大城市都有哪些？包不包括西安？啟動城中村改造，又是如何改造呢？
會議指出：“在超大特大城市積極穩(wěn)妥實施特大城市城中村改造，是改善民生、擴(kuò)大內(nèi)需、推動城市高質(zhì)量發(fā)展的重要舉措。”
原引會議原文——
“要堅持穩(wěn)中求進(jìn)、積極穩(wěn)妥，優(yōu)先對群眾需求迫切、城市安全和社會治理隱患多的城中村進(jìn)行改造，成熟一個推進(jìn)一個，實施一項做成一項，真正把好事辦好、實事辦實；
要堅持城市人民政府負(fù)主體責(zé)任，加強(qiáng)組織實施，科學(xué)編制改造規(guī)劃計劃，多渠道籌措改造資金，高效綜合利用土地資源，統(tǒng)籌處理各方面利益訴求，并把城中村改造與保障性住房建設(shè)結(jié)合好；
要充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，更好發(fā)揮政府作用，加大對城中村改造的政策支持，積極創(chuàng)新改造模式，鼓勵和支持民間資本參與，努力發(fā)展各種新業(yè)態(tài)，實現(xiàn)可持續(xù)運(yùn)營。”
整體來看，這個方案確實和“二次棚改”有點(diǎn)類似，除了將“棚戶區(qū)改造”改為“城中村改造”，同樣的劃定了符合改造條件的城市，基本內(nèi)容也是相似的。
我們需要關(guān)注的是：此次超大特大城市城中村改造，類似棚改的機(jī)會好像來了，會不會沿著棚改的路數(shù)往前走？
在回答問題之前，根據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)，先看看超大特大城市有哪些？
| 8個超大城市：上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津、武漢。
| 11個特大城市：東莞、西安、杭州、南京、鄭州、哈爾濱、長沙、濟(jì)南、合肥、沈陽。
為什么要列出這批城市為城中村改造支持城市？
從這19個超大、特大城市中不難看出，此前棚戶區(qū)改造是全國性的，但隨著人口紅利的結(jié)束，這一輪確實會謹(jǐn)慎一些，也就是說未來只有能源和人口流入水平較高的大城市才有機(jī)會進(jìn)行改造，這當(dāng)中就有我們的西安，這點(diǎn)很重要！
這些城市一旦進(jìn)行大規(guī)模的城中村改造，對經(jīng)濟(jì)的拉動作用絕對不容小覷！
所以，對于大家和房企而言，至少有兩個共識——
第一個共識：“城中村改造”城市，開發(fā)機(jī)會多。
第二個共識：“城中村改造”會在一定程度上刺激樓市。
那么回答第二個問題，“超大特大城市城中村改造”是否意味著棚改貨幣化卷土又來？
首先，從此次改造的范圍來看，只在北上廣深，西安、重慶、成都等19個城市落地，不會涉及全國！
改造和房地產(chǎn)有一定關(guān)系，但這種關(guān)系只是房地產(chǎn)基建，而不是房價。而這也是一個有利于大城市升級的事情。
其次，當(dāng)年的棚改是貨幣化，發(fā)了太多的PSL棚改專項債出來，相當(dāng)于在某一個位置形成了貨幣的集中投放，于是一拆遷房價就大漲。
而城中村改造更多是民生工程，但是這次沒提貨幣化，也沒有錢的出處。
對于整個經(jīng)濟(jì)而言，可以理解為一次重要的基建！通過這種城市的升級改造，拉動消費(fèi)和需求。確實是很有必要的。也可以視為是國資帶動民資的一種投入。
雖然2016年那一輪全國大部分城市都大漲了。
換個角度看，正是因為棚改的強(qiáng)制性住房消費(fèi)，使得杠桿向居民部分轉(zhuǎn)移后，引發(fā)房價大幅度上揚(yáng)后，棚改，就是那個機(jī)會。
于此，很多人把棚改列為當(dāng)時那輪房價上漲的一大要因！
但是！現(xiàn)在完全不同，千萬別以為“城中村改造”（城棚改）回來了，房價馬上又要“暴漲”，因為意義不同，出發(fā)點(diǎn)也截然不同，懂得自然會懂。
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發(fā)表于 2023-7-23 14:17
