|
|
自我國房地產(chǎn)行業(yè)的第一次改革開始，愈來愈高的房價就擠壓了實體經(jīng)濟的發(fā)展空間，讓無數(shù)家庭掏空近乎全部家底，再承擔長達二三十年的高額房貸利息，才擁有了一套屬于自己的住宅。如今近一年時間里，我國各大城市的房價就一跌再跌，這正是那些預(yù)算不足、收入水平不高的家庭，可以買房的最佳時機。但凡事都有兩面性，在各地樓市購買力逐漸增加的今天，以下3類樓市主體的正當利益，或?qū)⒑茈y得到很好的保障，來一起看看：
第一，開發(fā)商
開發(fā)房地產(chǎn)項目的投入很大，從最開始的拿地到中間的建設(shè)以及后來的銷售，期間所用的建材和人工成本不在少數(shù)，現(xiàn)如今通貨膨脹的速度逐漸加快，隨著時間的推移，這些投入仍正不斷增加。去年相關(guān)部門公布了提高行業(yè)準入門檻的“三道紅線”政策，至此全體開發(fā)商的融資渠道開始減少，越是負債率高的房企越是如此。此時各大房企只能寄希望于售房，他們手里的房產(chǎn)數(shù)量不在少數(shù)，就算一套房少賣幾千元，積少成多也是一筆不小的損失。這還是比較樂觀的預(yù)估，實際上買漲不買跌一直是消費者的購房觀念，畢竟房價變化是一種趨勢，在房價下跌時買房，業(yè)主要承擔家庭資產(chǎn)縮水的風險。當大家都不愿意買房時，開發(fā)商的回款情況自然不容樂觀。那些高負債的企業(yè)將出現(xiàn)大批的爛尾樓，當量變積累到一定程度便會引起質(zhì)變，他們因此破產(chǎn)也是極有可能的事情。
第二，炒房客
房價下跌后，連各項配套設(shè)施比較完善、產(chǎn)權(quán)年限長的現(xiàn)房都不好賣，更別說居住痕跡重、裝修風格陳舊的二手房了。以往房價上漲，樓市處于賣方市場，炒房客自然可以名下的優(yōu)質(zhì)房源繼續(xù)囤積在手，等到時機成熟后再售出；現(xiàn)如今全國各地的空置房數(shù)量逐漸增加，炒房客手里的房源各方面條件再好，也不見得能盡快賣出，或者售出一個好價錢。
僅是這樣也就算了，偏偏我國房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展勢在必行，因此房地產(chǎn)稅和房屋空置稅早晚會來。炒房客們?nèi)舨荒芴嵩缤耸校韧袀兌甲龀龇e極反應(yīng)后，他們的房子未必能脫穎而出，這樣一來他們就要為名下數(shù)量多價值高的房產(chǎn)，付諸更多的持房成本。
第三，欲購房者
欲購房者看似置身事外房價下跌這件事，實則受到了很大的影響。一方面開發(fā)商的樓市經(jīng)驗比較充足，他們在售房方面獲利情況不好，自然會在別的方面想辦法。一些黑心房企就會因此降低建材質(zhì)量，如此市面上的好房數(shù)量就一降再降，選擇少了人們買到好房的幾率就少一些；另一方面如果市面上的爛尾樓數(shù)量因此愈來愈多，人們連最基本的在合同約定最后期限入住都很難做到，但盡管如此還是得按照原先貸款合同上約定的金額還款。
|
本帖子中包含更多資源
您需要 登錄 才可以下載或查看，沒有帳號？立即注冊
x
|
發(fā)表于 2023-7-15 23:01
