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6月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布5月70個(gè)大中城市價(jià)格變動(dòng)情況。整體來(lái)看，2023年5月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比下降。一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落，二三線城市同比總體降勢(shì)趨緩。
從環(huán)比來(lái)看，5月份，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有46個(gè)和15個(gè)，比上月分別減少16個(gè)和21個(gè)。
數(shù)據(jù)顯示，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。
從二手住宅看，5月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平分別轉(zhuǎn)為下降0.3%和0.2%。
從同比來(lái)看，5月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲城市有26個(gè)，比上月增加4個(gè)；二手住宅同比上漲城市有9個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同。
數(shù)據(jù)顯示，5月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲1.7%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.3和0.5個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.6%和3.3%，降幅比上月均收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。
從杭州方面來(lái)看，5月杭州新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2％，同比上漲5.1％；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.5％，同比下跌1.2％。
從數(shù)據(jù)上看，5月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比和同比均出現(xiàn)下跌，環(huán)比在三連漲后，首次出現(xiàn)下跌，并且同比跌幅有所擴(kuò)大。從目前的成交量來(lái)看，后續(xù)不容樂(lè)觀。
據(jù)錢報(bào)美好人居研究院統(tǒng)計(jì)，5月杭州市區(qū)（含富陽(yáng)、臨安）二手房共成交了7620套，環(huán)比4月的7636套基本持平。
而進(jìn)入6月，二手房成交量出現(xiàn)明顯下滑，截至5月14日，杭州市區(qū)二手房?jī)H僅成交2000套左右，日均成交量跌破200套，按照當(dāng)前這個(gè)趨勢(shì)走量，6月杭州市區(qū)成交量大概率跌破5000套，環(huán)比下滑3成左右。
潮新聞?dòng)浾邚拇湓贰⒋箨P(guān)、望江、文教一帶的中介了解到，相比5月的看房量，6月看房量出現(xiàn)比較大的下滑，下滑量在3成左右。據(jù)了解，一方面是受高溫天氣影響，另一方，主要是當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)的觀望情緒濃郁。像朝暉板塊的老小區(qū)，大部分房源掛牌價(jià)都低于3.5萬(wàn)元/㎡，但成交依然未有起色。
據(jù)錢報(bào)美好生活研究院統(tǒng)計(jì)的102個(gè)剛需小區(qū)樣本顯示，目前近30%的小區(qū)價(jià)格已經(jīng)跌回了2017年的水平，而這些小區(qū)大部分是老小區(qū)，像大關(guān)小區(qū)、朝暉小區(qū)、采荷小區(qū)、近江家園、古蕩新村等，目前的成交均價(jià)基本與2017年的成交均價(jià)持平。
業(yè)內(nèi)人士分析指出，當(dāng)下市場(chǎng)并不樂(lè)觀，加之接下去進(jìn)入傳統(tǒng)淡定，預(yù)計(jì)市場(chǎng)很難有上半年的熱度，市場(chǎng)依然還有下降的空間，價(jià)格并未真正見(jiàn)底。即使有小范圍的政策利好，成交量反彈的高度依然有限。
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發(fā)表于 2023-6-27 22:20
