近日，國家統計局發布10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。10月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅收窄或轉漲、同比降幅趨穩，房地產市場預期進一步改善。 “從去年下半年開始，全國房價指數總體步入持續下跌、跌幅擴大的通道，市場壓力總體較大。此次10月份房價指數環比指標明顯改善，即跌幅收窄態勢非常明顯。基于近期房地產市場止跌回穩的信號和市場表現，說明房價拐點已經到來。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對大河財立方記者表示。 一線城市二手房價13個月來首次轉漲 從新房市場來看，各線城市房價均出現好轉。 10月份，一線城市新房價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，上海和深圳分別上漲0.3%和0.1%，北京和廣州均下降0.7%；二線城市新房價格環比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個百分點；三線城市新房價格環比下降0.5%，降幅收窄0.2個百分點。 房價上漲城市數量也有所增加。10月份，70個大中城市中，新房價格環比上漲城市有7個，比上月增加4個。 從新房價格環比漲幅排名來看，上海以0.3%的漲幅領跑70城，太原、廈門、桂林、平頂山、深圳、沈陽緊隨其后。新房價格環比跌幅最大的是揚州，跌幅為1.4%，其次是寧波、徐州，跌幅均為1.1%。 二手房市場也出現積極轉向信號。 10月份，一線城市二手房價格環比由上月下降1.2%轉為上漲0.4%，為近13個月以來首次轉漲。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.0%、0.2%和0.7%，廣州下降0.4%；二線城市二手房價格環比下降0.4%，降幅收窄0.5個百分點；三線城市二手房價格環比下降0.6%，降幅收窄0.3個百分點。 10月份，70個大中城市中，二手房環比上漲城市有8個，比上月增加8個。 從二手房價格環比漲幅排名來看，北京以1%漲幅領漲全國，杭州上漲0.8%，深圳上漲0.7%，重慶上漲0.5%，成都上漲0.4%，上海漲0.2%，廈門漲0.1%，武漢漲0.1%。沈陽、福州、無錫為持平。 二手房價格下跌城市中，丹東以1.5%跌幅領跌，其次是蘭州，下跌1.4%。 預計市場活躍度仍將延續 對于10月份70城房價出現好轉的原因，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對大河財立方記者表示，主要是9月26日中央政治局會議部署促進房地產市場“止跌回穩”新指示后，存量政策落地和增量政策出臺不斷疊加，對市場信心提振效果明顯。 “10月份，重點城市新房和二手房市場帶看、認購都出現明顯反彈，部分城市增長幅度超過50%甚至翻倍。市場活躍度一直保持在高位，對房價止跌回穩提供了支持。”李宇嘉說。 住房城鄉建設部“全國房地產市場監測系統”網簽數據顯示，10月新房、二手房成交面積高于9月，為2007年以來的首次。其中10月全國新建商品房網簽成交量增長6.7%，二手房網簽成交量增長4.5%，新建商品房和二手房成交總量環比增長5.8%。 對于后市走向，中指研究院研究副總監徐躍進分析認為，目前來看，10月房地產市場出現了“階段性回穩”，短期預計市場活躍度仍將延續，11月新房市場銷售仍將保持一定規模。12月為房企業績沖刺期，若相關增量政策繼續出臺，前期政策效果將能得到鞏固，全國樓市銷售同比降幅有望繼續收窄。 李宇嘉認為，后續房價能否止跌企穩，一方面要看10月份以來的交易量能否保持住，至少比新政前的水平要高；另一方面，要看熱點城市二手房掛牌量能否不再大規模攀升，業主降價掛牌比例能否降低。此外，收儲存量土地能否有積極進展，能在源頭上把地價穩定住。同時，城中村改造貨幣化安置能否有效落地等等。總之，增量政策和存量政策要持續疊加和循環，讓市場提振信心的同時，還能形成政策和改革共振，凝聚房價止跌企穩的共識。