11月，最新數據發布，西安新房、二手房價格下跌！ 來自一份中指研究院數據《百城價格指數報告》顯示，西安新建住宅價格環比下跌0.08%，位列全國第79，二手房下跌0.3%。 據中指研究院報道（根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據）： 2024年11月，百城新建住宅平均價格為16592元/㎡，環比上漲0.36%，同比上漲2.40%，整體較10月漲幅提高。 具體到西安，數據顯示： 西安11月新房價格環比下跌0.08%，在百城數據排名第79。（10月為漲幅0.23%，排名第10）。 二手房環比下降0.30%，跌幅較上月持平。 11月是自10·17新政后首個完整的月度，也是最能看出政策效果的一個月。 據初步統計，11月主城區共計有37盤進行價格公示，合計房源4873套，在約整體供應量相較10月增加約34%。 并且，在11月又不少項目試探性加量供應，并且是以小戶型，低單價為主。 作為市場淡季，在春節之前，市場關注度將有所轉移，去庫存還會是房企近兩個月的主題。 去化情況上，已有數據的部分共計15個項目開盤，約合房源1711套，平均去化率在約27%，相較于10月基本持平。 其實新房市場的還是和前幾個月基本步調一致，定位高改的產品銷售普遍優于剛需剛改。 并且2.5-5萬/㎡之間的產品，平均去化逼近37.4%，高凈值人群的購買力可見一斑。 目前11月的西安二手房成交數據尚未出爐，可以預計，11月的成交量依舊可觀，但稍低于10月，總體保持“高成交、高掛牌”。 其原因在于，契稅+取消限售的共同影響。 在11月中旬針對于契稅政策也做出了調整，將現行享受1%低稅率優惠的面積標準由90㎡提高到140㎡。 對于考慮購買新房的家庭來說，針對于契稅的優惠，在決策時占比并不算大。 畢竟房價的漲跌幅出現波動，其影響要大于契稅的調整，至少在近期，更多還是利好二手房。 再加上取消限售，雖然更多的掛牌使得競爭更加激烈，但較好的釋放出了流動性，降低二手房交易成本。 全國數據上，10月一線及二線城市新房價格環比分別上漲0.69%、0.33%，其中重點城市新房銷售面積環比增長12.4%，同比增長20.6%。 百城二手住宅平均價格為14278元/㎡，環比下跌0.57%，跌幅較10月收窄0.03個百分點，已連續31個月環比下跌，同比跌幅為7.29%，跌幅拉大。 二手住宅價格環比下跌城市數量為96個，較10月減少，并且這也是近7個月中，首次結束一片全跌的月度。 11月一線城市二手住宅價格環比下跌0.07%，較10月大幅收窄0.10個百分點。 其中，深圳環比上漲0.21%，結束18個月連跌局面，北京、上海和廣州仍在下跌之中，二線城市及三四線代表城市環比分別下跌0.68%、0.66%。 總體來看，全國樓市主要以一二線城市成交增長更為顯著，雖然價格上不同程度有所下跌，不過這也與“回穩”的總體理念相符合。 12月作為本年度最后一月，政策上或許不會有什么新的動作，但12月之后所呈現出的年度數據，將會影響到2025年風向。 至少目前來看，現有的政策更多還是在“釋放需求”，還有不少現實性的問題，短期內沒有拿出新的方式來解決。