克而瑞云南近日發布的2023年11月昆明主城五區商品住宅“房價地圖”顯示，五華區、西山區、官渡區房價環比上漲，其中，五華區漲幅達20.36%；盤龍區、呈貢區房價環比微降。綜合來看，改善性住宅成交占比上升，對片區成交均價的帶動較為明顯。 改善性住宅成交占比持續上升，帶動片區均價波動 11月中旬，隨著“雙11”促銷結束，昆明主城區多個在售項目收回節點優惠政策，項目單盤周平均來訪量、成交轉化率都較10月有所下滑。遠郊別墅、改善性項目成交量占比上升，帶動片區均價上漲。 該月，五華區春湖小鎮、金泰國際等成交均價較低的項目成交量占比降低，而改善性住宅融創春城書院成交量上升，帶動整體均價上漲20.36%。與此同時，西山區環滇高端改善性項目成交量占比上升，也帶動整體成交均價上漲6.04%。 24個板塊均價環比上漲，豐寧板塊漲幅最高 在11月商品住宅成交的48個板塊中，24個板塊成交均價環比上漲，1個板塊環比持平。其中，豐寧板塊成交均價上漲幅度達82.77%，大幅波動的主要因素是融創春城書院成交占比拉升，帶動板塊內整體成交均價上漲至19721元/平方米。 此外，前衛板塊、空港板塊成交均價環比漲幅都突破20%，學府板塊、西翥板塊漲幅趨近20%。 23個板塊均價環比下降，世紀城板塊降幅最大 在11月商品住宅成交均價環比下降的23個板塊中，降幅最大的是世紀城板塊，成交均價3619元/平方米，環比下降67.52%。10月成交均價環比上漲幅度達47.9%的官渡區經開板塊，11月降幅達32.79%，主要原因是新入市項目富康城紫悅府成交均價7974元/平方米，拉低整體均價。 與此同時，滇池板塊、白塔板塊、螺螄灣板塊等成交均價環比降幅都超過10%。 5板塊均價超2萬，7板塊均價不過萬 11月，金碧板塊、滇池板塊、翠湖板塊、東南板塊、七甸板塊商品住宅成交均價都在20000元/平方米以上。其中，滇池板塊“守擂”成功，以25019元/平方米蟬聯均價最高板塊，但均價較10月環比下降18.79%。 西翥、世紀城、空港、小哨、大學城等7個板塊成交均價不到10000元/平方米。其中，西翥板塊連續3月均價最低，11月3268元/平方米，較10月環比上漲17.77%。