隨著香港未來房屋供應量持續(xù)增加，為響應市場呼聲及考慮整體經(jīng)濟情況，香港在10月末調(diào)整了已實施13年的樓市“辣招”，出臺了多項樓市“減辣”政策。 “減辣”政策落地后，不少開發(fā)商迅速推盤，如今政策落地已滿一月，從短期數(shù)據(jù)來看，刺激效果已有顯現(xiàn)。 據(jù)美聯(lián)物業(yè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，11月截至21日，香港一手住宅成交量共有441宗，已超越10月全月的344宗，創(chuàng)下了近3個月以來的新高，一手住宅成交量提升。 其中11月以來總價超3000萬港元的一手住宅成交量已有32宗，較10月全月的25宗增加了約28%，數(shù)據(jù)創(chuàng)半年新高。 但即便如此，也與今年上半年的市場表現(xiàn)相差甚遠，上半年平均月成交數(shù)量為49宗。 香港近期的豪宅新盤市場也在穩(wěn)步上升，部分豪宅項目也取得多月后首次成交。 如內(nèi)地民營房企龍光集團與合景泰富合作開發(fā)的鴨脷洲凱玥，以超1.72億港元售出3座8樓B室連車位，這是該項目近7個月來再次有成交。 據(jù)中原地產(chǎn)香港數(shù)據(jù)，凱玥項目由6座組成，提供295戶，當中位于3座29及30樓A室的復式戶，實用面積高達9663平方呎，是2013年一手住宅新例實施后全港最大分層住宅單位。 此前在10月25日，香港特首李家超在發(fā)布的最新《施政報告》中指出，過去一年利率顯著上升，多個地區(qū)經(jīng)濟放緩，特別是高息環(huán)境影響下，香港本地樓市交投減少，樓價也出現(xiàn)調(diào)整，因此決定采取多項調(diào)整住宅物業(yè)需求管理措施，即“減辣”措施。 這些措施具體包括：買家印花稅(BSD)和新住宅印花稅（NRSD）的稅率減半，兩者均會由15%減至7.5%，外地買家的辣稅將由30%減至15% 對于合資格專才來港置業(yè)的辣稅，由原來的“先征后退”改為“先免后征”。新政策下，在購入物業(yè)時先暫免征收相關稅項，若相關人士其后未能成為香港永久性居民，才需繳付相關稅項，與本地香港人首次置業(yè)所需繳付的稅額看齊； 額外印花稅的禁售期，由3年縮短至2年，業(yè)主在購入物業(yè)后超過24個月但在36個月以內(nèi)出售，毋須再繳交10%的額外印花稅稅項。 至于“減辣”措施的實施時間，李家超此前曾表示，“減辣”旨在推動巿場的流動性，而樓價則仍要由巿場決定，至于日后會否完全“撤辣”，要根據(jù)市場的發(fā)展而定。 雖然短期來看樓市成交量有所回升，但從今年下半年開始香港的樓市價格卻在不斷下跌。 在萊坊最新公布的2023年第三季度《萊坊全球豪宅指數(shù)》指出，香港豪宅樓價在第三季度較二季度樓價按年下跌0.6%；若以截至今年9月底的12個月來算，按年跌幅達到了1.7%，全球排名到了第36位。 整體市場來看，據(jù)美聯(lián)樓價指數(shù)（美聯(lián)樓價指數(shù)大致反映兩周前簽署買賣合約的物業(yè)樓價最新報142.49點，按周跌0.12%，已連續(xù)下跌14周；較四星期前再跌1.36%，本年迄今樓價跌2.43%，已創(chuàng)逾6年半新低。   香港樓價的下跌，一方面是受到美聯(lián)儲加息的影響，因為香港實行的聯(lián)系匯率制，要隨著美元的加息而加息，這就讓香港的房貸利率從0.5%一下子升到了4.75%，增加了購房者的成本，影響購房意愿，讓市場上的買方力量大幅減弱。 另一方面，香港近年來人口數(shù)量出現(xiàn)減少，勞動力流失嚴重。 據(jù)2022年香港的《施政報告》顯示，過去兩年香港共流失了14萬勞動人口，生育率目前已跌至0.77，達到近30年最低，再加上通關以后在內(nèi)地買房的人越來越多，也削弱了香港樓市的需求。 據(jù)匯豐環(huán)球研究報告顯示，香港的樓市融資成本上升而需求持續(xù)疲軟，近期部分樓市政策放松，雖然可能會對樓市起到一定的刺激作用，但并不能扭轉整個地產(chǎn)界所面臨的挑戰(zhàn)。 匯豐分析認為，金融流動收緊會繼續(xù)影響資產(chǎn)價格，香港樓市在承受融資成本壓力及需求疲弱的夾擊下，預料今年樓價不會有升幅。至于2024年的樓價，匯豐更把原先預測的上升4%調(diào)整為預測明年上半年繼續(xù)下跌5%，到下半年才有望回穩(wěn)。