不是近兩年才出現，其實長期以來就有這種觀點：“我國房子早就超量了，14億人根本住不完，為什么還要一直造房？”“看看現在的城市，簡直就是‘水泥森林’，房價肯定撐不了多久！”甚至還有這種聲音：你現在要買房，就只能等著崩盤！我們不禁要問，房價到底還能撐多久？對此，不妨一起看看專家的8字預測，大概率是對的。 房價到底還能撐多久？ 實際上，縱觀全球各國，在房地產發展方面，規律竟然出奇的一致：平均18年-20年左右經歷一個周期循環。比如美國的60年代-80年代、日本的70年代-90年代……一個最重要的問題就來了，我國是這樣嗎？實際上，如果從1998年住房商品化算起，我國房地產走過了整整25年發展之路，按照這個規律，似乎早就應該“泡沫破滅”、“潮水退卻”。 為什么時至當下，已經多走過了5年，依然沒有到來呢? 如果一定要找到原因，不妨聽聽這句話：在樓市表面繁榮的背后，投資是直接推手，它用幾倍的速度刺激樓市發展，把樓市推向了巔峰。以至于雖然多達9.1億人已經定居城市，但是卻只有6.2億人擁有城市戶口。而這個差距正說明了，我國樓市確實有泡沫，而近幾年官方頻頻提及去金融化，就是讓樓市回到合理狀態，因此房價下跌并不奇怪。其實與其說下跌，不如真像有些網友所說，這是回到了它應該有的水平。 至于還能撐多久，關鍵就是最近2-3年的下跌幅度，如果成交量持續下行，恐怕真的很難。 未來開發商對房價的影響越來越大？ 很多人都忽視了這點，過去樓市之所以能高速發展，和開發商高杠桿運營有緊密聯系。所謂“高杠桿運營”，就是開發商為了大量造房，除了預付款/定金之外，它們還必須大量借貸，負債率常年處于高位，超過50%甚至100%并不罕見。然而想玩轉這個模式，就肯定滿足一個前提：快速賣房。 如果說2019年之前，做到這點并不難，那么從2020年開始，說實話，難度大大提高，多家開發商暴雷甚至破產，其實就說明了這個問題。為了生存，開發商不得不降價，從小恩小惠的9.5折到明文規定的8.5折，部分樓盤甚至突破“底線”，直接腰斬5折。 雖然可能因此被處罰，但是這已經說明一點： 房價到底會怎么走？專家8字預測，或大概率是對的 其實說實話，有些專家確實還是靠譜的，但問題是他們不會把話說得非常明白。對此，我們就看看中銀國際證券首席經濟學家徐高的表態，8個字已經非常直接：“房價上漲壓力很大”。 至于原因，關鍵還是兩點： 1、民眾最關心房價，而目前房價下調確實讓很多人失去了信心，畢竟誰都想買漲不買跌，這也符合他們的利益。然而，持續上漲根本沒有嘴上說的那么容易，需要很多方面的支撐，除了城鎮化、人口紅利、經濟等老調重彈之外，這一個因素不能忽視，就是開發商的信用風險。正如之前所說，如果你現在考慮賣房，一邊是“房價便宜20萬，但是很有可能無法交房”，另一邊是“房價便宜5萬，但是能交房。”你會怎么選擇？這點和有價無市是同樣道理，握在手上的錢，才真正是自己的錢。 2、 我發現很多人談論樓市，根本就沒有結合收入，這就等于是光談戀愛不結婚。正如專家所說，“群眾收入需要增加”，如果沒有收入支撐，房價再跌也沒用。近兩年，經常聽到有人說，“錢越來越不夠用，賺100塊很累，花100塊卻太輕松了。”作為經濟的主體，如果我們民眾的收入很低，那么想讓房價上漲，不可能。 正是這些原因，使得我覺得專家的8字，大概率是對的。