2025年12月全國房地產市場呈現深度分化態勢，二手房價格同比下跌8.36%，新房價格結構性上漲2.58%。一線城市豪宅項目拉動新房市場，但二手房市場普遍承壓，二線城市調整幅度。經濟工作會議明確"著力穩定房地產市場"基調，北京、上海等地已率先優化限購政策。展望2026年，政策組合拳預計將持續發力，但市場分化與筑底仍將是主旋律。 【二手房市場深度調整 新房高端項目結構性拉升】 2025年12月，全國二手房市場延續探底趨勢，百城二手住宅均價同比下跌8.36%，跌幅較上月擴大0.03個百分點。值得注意的是，二線城市成為調整主力，年度累計跌幅達9.08%，遠超一線城市6.72%的跌幅水平。與之形成反差的是，深圳、北京等核心城市高端項目集中入市，推動新房價格環比上漲0.28%。這種分化現象反映出當前市場改善型需求相對堅挺，而普通住宅市場仍面臨較大去化壓力。 【政策工具箱持續擴容 存量盤活成關鍵抓手】 經濟工作會議將"穩定房地產市場"列為2026年重點任務，政策組合拳已開始顯現。北京率先放寬非京籍家庭購房限制，上海推進城中村改造"房票"發放，稅征收率也從5%下調至3%。特別值得關注的是，全國已累計發行超3000億元專項債券用于收購閑置土地，這種存量盤活模式既能緩解房企資金壓力，又能為保障房建設提供資源。但政策效果能否持續釋放，仍需觀察居民預期改善情況。