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中國(guó)房?jī)r(jià)行情

標(biāo)題: 上個(gè)月，5個(gè)城市的房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲！但樓市想反彈還是有點(diǎn)難 [打印本頁(yè)]

作者: 房?jī)r(jià)趨勢(shì) 時(shí)間: 2026-3-13 14:15
標(biāo)題: 上個(gè)月，5個(gè)城市的房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲！但樓市想反彈還是有點(diǎn)難
2月份的樓市數(shù)據(jù)出來(lái)了，有好消息，但也有壞消息。

中指研究院發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)顯示，2026年2月，全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格是12835元/平方米，環(huán)比下跌0.54%。

雖然還在跌，但跌幅比1月份收窄了0.31個(gè)百分點(diǎn) 。

跌幅收窄是個(gè)積極信號(hào)，說(shuō)明市場(chǎng)正在筑底的過(guò)程中，只不過(guò)不能確定這個(gè)過(guò)程是否能持續(xù)下去。

要知道在2025年四季度，百城二手房?jī)r(jià)格的跌幅都快接近1%了，那時(shí)候是真的跌得狠。

現(xiàn)在收縮到0.5%左右，說(shuō)明市場(chǎng)沒(méi)那么恐慌了。

更關(guān)鍵的是另一個(gè)變化。

在此之前，百城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比全部是下跌的，也就是說(shuō)100個(gè)城市沒(méi)有一個(gè)漲的。

但進(jìn)入2月份，這個(gè)局面被打破了——有5個(gè)城市出現(xiàn)了價(jià)格環(huán)比上漲。

這5個(gè)城市分別是桂林、嘉興、汕頭、菏澤、湘潭。全是三四線城市。

可能有人會(huì)認(rèn)為樓市或許要反彈了，但是大家還不能高興太早，因?yàn)樯蠞q的城市太少，大多數(shù)城市依然在以?xún)r(jià)換量。

第一個(gè)變化：上漲的城市有，但覆蓋面太小。

雖然打破了“零上漲”的僵局，但5比100，這個(gè)比例實(shí)在低得可憐。

剩下95個(gè)城市，二手房?jī)r(jià)格還在跌。

這說(shuō)明什么？說(shuō)明市場(chǎng)的基本盤(pán)并沒(méi)有扭轉(zhuǎn)，大多數(shù)城市的房主還是在降價(jià)賣(mài)房。

再看一線城市，這可是樓市的風(fēng)向標(biāo)。2月份，深圳二手房環(huán)比下跌0.18%，廣州跌0.41%，上海跌0.43%，北京跌0.66%。

雖然跌幅都不大，尤其深圳跌得很少，快接近止跌了，但畢竟還在跌。一線城市沒(méi)穩(wěn)住，全國(guó)大盤(pán)就很難說(shuō)真正企穩(wěn)。

第二個(gè)變化：跌幅收窄，主要是春節(jié)因素的干擾。

2月份正好是春節(jié)假期，大家都忙著過(guò)年、走親戚、旅游，誰(shuí)還顧得上掛房源、談價(jià)格？

中指研究院也分析了，春節(jié)假期期間，業(yè)主掛牌和調(diào)價(jià)的意愿本來(lái)就低，這在一定程度上減緩了價(jià)格下行的態(tài)勢(shì) 。

也就是說(shuō)，2月的跌幅收窄，有一部分原因是市場(chǎng)交易“休眠”了，而不是購(gòu)買(mǎi)力突然變強(qiáng)了。

等3月份恢復(fù)正常交易，價(jià)格是繼續(xù)收窄還是再次擴(kuò)大，才是真正的考驗(yàn)。

第三個(gè)變化：三四線城市冒頭，但屬于結(jié)構(gòu)性補(bǔ)漲。

這次漲價(jià)的5個(gè)城市，全是三四線。桂林、嘉興、汕頭、菏澤、湘潭，這些城市有個(gè)共同特點(diǎn)：之前跌得夠慘，或者本身房?jī)r(jià)基數(shù)低。

偶爾冒出一兩個(gè)月的反彈，在樓市里叫“結(jié)構(gòu)性波動(dòng)”，撐不起大行情。

既然有5個(gè)城市開(kāi)始漲了，跌幅也收窄了，為啥還說(shuō)樓市想反彈有點(diǎn)難？三個(gè)原因。

第一，大多數(shù)城市還在“以?xún)r(jià)換量”。

別看2月份數(shù)據(jù)有點(diǎn)亮色，但拉通了看，全國(guó)二手房市場(chǎng)的主旋律還是“降價(jià)換成交”。

包括那些成交量回暖的城市，比如成都，1月份二手房成交建面201.6萬(wàn)平方米，創(chuàng)了新高，但背后是大量房東下調(diào)掛牌價(jià)。

數(shù)據(jù)顯示，僅2月份成都一二圈層就有1273個(gè)小區(qū)調(diào)價(jià)，平均降幅5%左右。

這就叫“成交量起來(lái)了，價(jià)格沒(méi)起來(lái)”。買(mǎi)家是沖著便宜才下手的，不是沖著漲價(jià)預(yù)期。

第二，購(gòu)買(mǎi)力真的跟不上。

房?jī)r(jià)跌了，但大家兜里也沒(méi)錢(qián)。2024年私營(yíng)單位就業(yè)人員年平均工資69476元，名義增長(zhǎng)只有1.7%。

這點(diǎn)漲幅，覆蓋不了生活成本的上漲，更撐不起買(mǎi)房的大額支出。

中指研究院的調(diào)研也印證了這一點(diǎn)。在河北保定，購(gòu)房者普遍傾向于提高首付比例、縮短貸款年限，甚至全款支付。

為啥？怕失業(yè)，怕收入下降，怕月供還不上。這種心態(tài)下，你讓他進(jìn)場(chǎng)接盤(pán)，他不敢。

還有一組數(shù)據(jù)值得琢磨：2026年2月，百?gòu)?qiáng)房企單月銷(xiāo)售操盤(pán)金額1234.2億元，環(huán)比1月縮水超兩成。

開(kāi)發(fā)商都賣(mài)不動(dòng)，指望二手房獨(dú)立反彈，不現(xiàn)實(shí)。

第三，政策工具箱快見(jiàn)底了，但沒(méi)有“猛藥”改變預(yù)期。

上海2月25日出了新政，外環(huán)內(nèi)非滬籍購(gòu)房社保年限從3年縮短到1年，繳滿3年可以買(mǎi)2套，力度確實(shí)不小。

但效果呢？還得看后續(xù)成交數(shù)據(jù)。

現(xiàn)在的政策基本是“擠牙膏”式的放松：限購(gòu)松一點(diǎn)、利率降一點(diǎn)、稅費(fèi)減一點(diǎn)。
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這些屬于修修補(bǔ)補(bǔ)，能穩(wěn)住一部分剛需和改善，但不足以讓市場(chǎng)信心徹底翻身。

真正能扭轉(zhuǎn)預(yù)期的，要么是收入預(yù)期大幅改善，要么是房?jī)r(jià)跌出“黃金坑”。這兩點(diǎn)，眼下都看不到。

所以，2月份的這5個(gè)上漲城市，更像是漫漫黑夜里閃了幾下螢火蟲(chóng)的光。光是真的，但照亮不了多遠(yuǎn)的路。

對(duì)于咱們普通老百姓來(lái)說(shuō)，別被“5個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲”的標(biāo)題唬住。

該觀望的繼續(xù)觀望，該砍價(jià)的使勁砍價(jià)。現(xiàn)在的市場(chǎng)，主動(dòng)權(quán)慢慢回到了買(mǎi)家手里。

樓市想反彈，還得邁過(guò)三道坎：大多數(shù)城市止跌、購(gòu)買(mǎi)力跟上、政策給足底氣。

這三道坎，哪一道都不好邁。

2026年的小陽(yáng)春快到了，能不能暖起來(lái)，3月份才能見(jiàn)分曉。

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