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中國房價行情

標題: 廣州一套房賣了1.87億，深圳房價連漲三個月，2026樓市到底怎么了？ [打印本頁]

作者: 房價趨勢 時間: 2026-3-13 14:12
標題: 廣州一套房賣了1.87億，深圳房價連漲三個月，2026樓市到底怎么了？
我跟你說，今年樓市有點不一樣。

不是那種"專家說要漲"的假熱鬧，是真金白銀砸出來的熱鬧。

先說一個讓我下巴差點掉下來的消息——

廣州有一套房，670平方米，賣了1.87億，折合單價28萬一平方米，直接刷新了廣州一手住宅的單價紀錄。

你沒看錯，28萬一平方米。

就在幾天后，廣州另一個頂豪樓盤單日賣出4套頂奢復式，一天成交額超過7億。

這是3月初發生的事。

有人說，這不就是有錢人的游戲嗎，跟普通人有啥關系？

還真有關系，而且關系大了去了。

先說說普通人最關心的二手房。

上海3月7日單日成交1324套二手房，創下2026年年內新高。

北京日均網簽穩定在400套以上，環比漲了21%。

深圳那邊更夸張，門店簽約量環比直接漲了132%，是2025年3月底以來的最高紀錄。

更關鍵的是，深圳二手房成交價已經連續三個月在漲，多個核心區域均價漲超5%，有豪宅兩個月漲了將近50萬。

南京更猛，近一個月二手房平均漲幅8.2%，近三個月漲幅達到16.4%，漲勢領跑全國。

這意味著什么？

這幾年大家都知道，二手房一直是"以價換量"——就是降價才能賣出去。

但現在，部分城市開始出現量價齊升的苗頭了。

不是降價甩賣，是漲價還有人搶。

這個信號，非常重要。

再說說新房。

新房整體還在筑底，但有幾個城市已經率先沖出來了。

深圳新房成交量環比漲了39%，杭州認購量環比漲了50%，武漢日均成交環比大漲80%。

成都更是量價齊升，成交價格環比漲了將近17%。

這不是全面開花，是局部突圍。

有城市已經跑起來了，有城市還在原地踏步。

這就是今年樓市最真實的狀態——分化，嚴重分化。

那土地市場呢？

土地是樓市的"糧食"，開發商搶不搶地，直接說明他們對未來有沒有信心。

2月25日，廣州一塊地開拍，8家開發商鏖戰將近9個小時，最終以236億總價成交，溢價率高達26.6%，樓面價8.5萬元每平方米，創下廣州樓面價新高。

3月第一周，杭州一塊地經過109輪競價，溢價率超過51%。

你想想，109輪，就是你出價，我出價，你再出價，來來回回109次，最后才定下來。

這說明開發商對這塊地，是真的想要。

土地市場一熱，后面的新房市場大概率也會跟著熱。

這是樓市的傳導邏輯，土拍是最重要的先行信號之一。

但我要潑一盆冷水。

新房成交量，別指望回到幾年前的高峰。

數據擺在這里——全國300城土地成交規模已經連降五年，2025年成交量只有巔峰期的35%。

2026年，土地供應還在繼續縮減，已有27個城市發布今年的宅地供應計劃，總量同比下降了25%。

供地少了，新房自然就少了。

這不是壞事，這是主動調控的結果。

少供地，供好地，建好房子，讓新房的品質和價格都穩住。

這才是今年樓市的核心邏輯——不追求量，追求穩價提質。

為啥要穩價？

這里有一個很多人沒想清楚的邏輯。

中國老百姓的家庭資產，有60%到70%都壓在房子上。

房價跌，等于你的財富在縮水。

財富縮水了，你還敢花錢嗎？

不敢花錢，消費就起不來，經濟就轉不動。

今年國家把擴大內需擺在第一位，穩住房價，本質上就是穩住老百姓的錢包，讓大家敢消費、愿消費。

這個邏輯想通了，你就明白為什么政策一直在給樓市托底。

穩房價，不是為了讓炒房客賺錢，是為了讓普通家庭的財富不縮水。
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所以，今年的樓市小陽春，到底成不成？

我的判斷是：有成色，但別期待全面爆發。

二手房會繼續活躍，部分城市價格還有上漲空間。

新房成交量大概率不會超過去年，但價格會穩住，甚至局部上漲。

核心城市、核心地段，依然是最硬的資產。

三四線城市，還需要時間消化庫存。

這不是全面牛市，是結構性機會。

看清楚自己在哪個城市、哪個位置，比盲目跟風更重要。

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