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中國房價(jià)行情

標(biāo)題: 房價(jià)見底了嗎？2026年84城二手房成交增28%信號(hào)曝光 [打印本頁]

作者: 房價(jià)趨勢(shì) 時(shí)間: 2026-1-7 14:11
標(biāo)題: 房價(jià)見底了嗎？2026年84城二手房成交增28%信號(hào)曝光
北京朝陽區(qū)的中介門店，元旦后帶看量突然漲了三成；深圳后海的豪宅開盤即罄，杭州高端樓盤中簽率仍超三成。同一時(shí)間，三四線城市卻有樓盤降價(jià)40%無人問津，二手房掛牌量在45城同比激增。冰火兩重天的樓市，正把“房價(jià)見底了嗎”這個(gè)問題推到所有人面前。

2026年初，政策風(fēng)向已變。從“止跌”到“穩(wěn)定預(yù)期”，中央明確要求政策“一次性給足”。專項(xiàng)債收購存量房、現(xiàn)房銷售制度推進(jìn)、“好房子”建設(shè)提速，動(dòng)作密集。但市場的回應(yīng)卻是分化：核心城市結(jié)構(gòu)性回暖，廣大三四線仍在去庫存泥潭中掙扎。真正的底部，不在于個(gè)別項(xiàng)目熱銷，而在于量、價(jià)、預(yù)期能否協(xié)同修復(fù)。

成交量是市場的第一反應(yīng)。2025年，84城二手房成交同比增28%，新房銷售降幅收窄至5.5%，顯示需求并未消失。尤其在嘉興、洛陽等跌幅較大的城市，反彈力度更強(qiáng)，說明價(jià)格已觸部分購房者心理底線。但成交回升是否持續(xù)，仍待觀察。若2026年上半年能連續(xù)三個(gè)季度環(huán)比增長，才可視為“量在價(jià)先”的確認(rèn)信號(hào)。
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庫存去化才是硬指標(biāo)。全國商品住宅去化周期仍在22個(gè)月高位，三四線城市平均達(dá)30.5個(gè)月，遠(yuǎn)超18個(gè)月的安全線。盡管26個(gè)省市擬用6812億元專項(xiàng)債收購閑置土地，但真正落地收購存量商品房的，目前僅有浙江、四川兩省，合計(jì)18.21億元。資金規(guī)模尚小，且集中在湖州、南充等庫存重鎮(zhèn)。政策力度雖明，執(zhí)行節(jié)奏仍慢，去化壓力遠(yuǎn)未解除。

土地市場則透露出結(jié)構(gòu)性信心。2025年，一二線城市住宅用地出讓金增長超24%，上海、杭州頻出高溢價(jià)地塊，頭部房企聚焦核心資產(chǎn)。但民企拿地占比仍不足15%，遠(yuǎn)低于30%的健康水平。土地回暖僅限局部，尚不足以支撐全面反轉(zhuǎn)。真正的企穩(wěn)信號(hào)，是民企敢于在公開市場競地，而非依賴國企托底。

更深層的變化正在發(fā)生。現(xiàn)房銷售已在海南、信陽、荊門、平江、深圳等地制度化推行，全國超39城試點(diǎn)。這不僅降低金融風(fēng)險(xiǎn)，更重塑市場信任。同步推進(jìn)的“好房子”建設(shè)，在山西、湖南等地配套容積率獎(jiǎng)勵(lì)、審批綠色通道、公積金上浮等激勵(lì)，推動(dòng)行業(yè)從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向品質(zhì)競爭。改善性需求占比已超60%，購房者不再盲目追漲，而是緊盯產(chǎn)品力、配套與交付確定性。

市場尚未見底，但底部輪廓正在清晰。真正的觸底，不是某個(gè)月成交回升，而是五大信號(hào)共振：成交量持續(xù)回暖、去化周期縮至18個(gè)月內(nèi)、土地市場民企回歸、保交樓完成率超90%、居民儲(chǔ)蓄意愿下降。目前，僅有部分信號(hào)初現(xiàn)，協(xié)同性遠(yuǎn)未達(dá)成。

2026年的樓市，不是V型反轉(zhuǎn)的起點(diǎn)，而是結(jié)構(gòu)性重塑的進(jìn)程。政策在發(fā)力，市場在分化，信心在試探。對(duì)于購房者，不必追逐短期波動(dòng)；對(duì)于城市，需抓住現(xiàn)房與品質(zhì)轉(zhuǎn)型窗口。真正的底部，不在政策文件里，而在買賣雙方心理博弈結(jié)束的那一刻——當(dāng)人們不再問“到底了嗎”，而是開始問“哪里更好”，那才是市場真正回暖的開始。

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