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中國房價行情

標題: 統計局數據公布：房價全線下跌，這一回沒開玩笑 [打印本頁]

作者: 房價趨勢 時間: 2025-10-25 19:48
標題: 統計局數據公布：房價全線下跌，這一回沒開玩笑
盼星星盼月亮，9月份的70城房價數據總算出來了。雖然比往常晚了幾天，但該來的總會來——只是這數據，確實讓人笑不出來。

簡單來說就一句話：房價還在跌，而且是全線下跌。不管你看的是新房還是二手房，曲線圖都是一片“綠油油”。
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01、先看新房市場：改善盤也扛不住了

數據顯示，9月份一線城市新房價格環比下降0.3%，比8月份多跌了0.2個百分點；二線城市環比下降0.4%，也多跌了0.1個百分點；三線城市同樣下降0.4%，跌幅倒是和上個月持平。

這說明什么？新房價格不僅全在跌，而且一二線城市的跌幅還在擴大。

要知道，今年土拍市場“提質縮量”，市面上改善型樓盤供應增加，按理說應該會拉高整體均價。但9月份的數據告訴我們：市場不吃這一套了。

所謂的“第四代住宅”憑借高得房率、低容積率這些賣點，也沒能撐住價格。當整個市場的預期轉向時，單個產品的優勢就顯得力不從心了。
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02、二手房市場：跌得更狠，一線城市加速補跌

新房都這樣了，二手房市場就更不用說了。很多新房價格的“虛高”，完全是在背刺二手房。

具體來看：一線城市二手房價格環比下降1%，跌幅和上月持平；二三線城市分別下降0.7%和0.6%，跌幅都比上個月擴大了0.1個百分點。

這里要特別注意一線城市：雖然跌幅比例沒變，但1%的環比下降意味著什么？

意味著在北京、上海這些城市，一套500萬的房子，一個月就縮水了5萬。考慮到這些城市的總價高，這個跌幅的絕對值相當驚人。

而且一線城市的跌幅明顯高于二三線——這正是我們從6月份就開始提醒的：一線城市二手房正在加速補跌。

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03、市場熱度：從春天直接入冬

如果把視野放寬到全國70個大中城市，情況就更清晰了。

9月份，新房價格環比上漲的城市只有5個：北京、上海、長春、杭州、惠州。

還記得今年3月樓市小陽春嗎？那時候有24個城市新房價格在上漲。

二手房市場更夸張：9月份環比上漲的城市數量是——零。對，70個城市全部在下跌。而3月份還有10個城市在上漲。

這組對比太鮮明了：上半年和下半年的樓市，簡直是一個像春天，一個像冬天。進入下半年后，房價壓力明顯增大。
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04、為什么市場突然轉冷？

原因其實很清晰：

第一，上半年那些松綁政策的“藥效”過去了。就像吃藥治病，藥勁兒過了，癥狀又回來了。

第二，下半年沒有新的強心針。

今天LPR按兵不動，意味著今年只在5月份下調了10個基點。對比一下，2024年可是下調了60個基點，而且還單獨調整了存量房利率。

在購房預期本就疲軟的當下，市場真的很需要政策托底。但結果大家也看到了——沒有新的刺激政策出臺。

這說明什么？說明現在的房價調整，某種程度上是高層默許的，是讓房價回歸其真實的居住價值。

05、對購房者意味著什么？

雖然對市場來說不是好消息，但對真正想買房的朋友來說，下半年反而有了更大的挑選空間和議價余地。

房價下行期，急的是賣家，淡定的是買家。如果你有購房計劃，現在不妨多看、多比、多談價。市場給了你機會，就要好好把握。

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