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中國(guó)房?jī)r(jià)行情

標(biāo)題: 樓市已經(jīng)降到什么程度了？看完數(shù)據(jù)，我驚掉了下巴 [打印本頁(yè)]

作者: 房?jī)r(jià)趨勢(shì) 時(shí)間: 2025-9-18 21:59
標(biāo)題: 樓市已經(jīng)降到什么程度了？看完數(shù)據(jù)，我驚掉了下巴
們聊個(gè)沉重的話題——樓市的現(xiàn)狀。

很多人關(guān)心：到底房?jī)r(jià)、市場(chǎng)、投資預(yù)期，到底到什么程度了？我告訴你，看完這些數(shù)據(jù)，我感覺(jué)自己像打了個(gè)五雷轟頂，驚得下巴都掉了！

01、房地產(chǎn)投資：幾近“冰點(diǎn)”？

首先，咱們看官方公布的最新數(shù)據(jù)——2023年前8個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額只有6.03萬(wàn)億元，同比驟降12.9%。你沒(méi)聽(tīng)錯(cuò)，這個(gè)數(shù)字是2015年以來(lái)同期新低！

也就是說(shuō)，連續(xù)十年中，今年前八個(gè)月的投資規(guī)模可以說(shuō)是最差的。

而這個(gè)“最差”里，背后的含義也很清楚：市場(chǎng)活躍度在掉，預(yù)期在跌。反映在投資速度上，數(shù)據(jù)顯示，從2022年4月起，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資開(kāi)始連續(xù)負(fù)增長(zhǎng)。

這說(shuō)明，土地購(gòu)置、房屋建設(shè)這些基本驅(qū)動(dòng)力都被壓制了。投資少了，說(shuō)明行業(yè)低迷，市場(chǎng)預(yù)期依然低迷。

02、土地市場(chǎng)：重點(diǎn)城市“熱”但外圍冷靜

看土地市場(chǎng)的狀況，大家會(huì)發(fā)現(xiàn)，有些重點(diǎn)城市的土拍還是火爆，甚至出現(xiàn)高溢價(jià)、高總價(jià)的情況，但別忘了，那只是少數(shù)“明星區(qū)”。

大部分三四線城市和外圍區(qū)域，土拍依舊遇冷。這個(gè)現(xiàn)象告訴我們：一線城市依然吸引投資，但整體市場(chǎng)還是“風(fēng)聲鶴唳”。

同時(shí)，部分城市的新房銷(xiāo)量表現(xiàn)尚可，但整體趨勢(shì)還是在下降。也就是說(shuō)，市場(chǎng)分化越發(fā)明顯：核心區(qū)域有一定支撐，但外圍地區(qū)的需求明顯不足。

03、新房銷(xiāo)售：數(shù)字背后的“殘酷”

從銷(xiāo)售端來(lái)看，今年1到8月，商品房的銷(xiāo)售情況不容樂(lè)觀。銷(xiāo)售面積累計(jì)57304萬(wàn)平方米，同比下降4.7%；銷(xiāo)售額則是55015億元，同比下降7.3%。

表面看，面積下降幅度比銷(xiāo)售額略小，意味著新房?jī)r(jià)格也在走低——市場(chǎng)的“牛市”已成過(guò)去式。

這個(gè)數(shù)據(jù)告訴我們，雖然供應(yīng)還在放緩，但購(gòu)房需求明顯不足。也就是說(shuō)，現(xiàn)在市場(chǎng)上供大于求的局面還在，而且越來(lái)越明顯。

如果你是購(gòu)房者，建議你們可以趁機(jī)議價(jià)！

庫(kù)存積壓，開(kāi)發(fā)商為了清庫(kù)存，出的優(yōu)惠會(huì)越來(lái)越多；而且，樓市的政策也有望逐步松綁——比如降低貸款利率、減免稅費(fèi)、提供購(gòu)房補(bǔ)貼什么的，都在逐步推進(jìn)中。

這就變成了：買(mǎi)房的“主動(dòng)權(quán)”逐漸回到消費(fèi)者手里。

04、二手房市場(chǎng)：潛力“大”但壓力也大

我一直強(qiáng)調(diào)，單看“性價(jià)比”，其實(shí)二手房市場(chǎng)會(huì)更劃算。

原因很簡(jiǎn)單：現(xiàn)在很多城市的二手房成交量已經(jīng)超過(guò)了新房，這在之前是無(wú)法想象的！在房?jī)r(jià)漲勢(shì)的頂峰，二手房交易反而不太活躍，現(xiàn)在反倒成為“主角”。

二手房的壓力更大，議價(jià)空間更充裕，正是普通購(gòu)房者的福音。這也是市場(chǎng)調(diào)整的自然結(jié)果——二手房變得更有吸引力，交易變得更靈活。

05、庫(kù)存現(xiàn)狀：庫(kù)存壓力依舊大

接著聊聊庫(kù)存。截至今年8月末，全國(guó)商品房待售面積達(dá)到7.6億平方米，比7月末減少了317萬(wàn)平方米。

這個(gè)數(shù)字看似“下降”，但實(shí)際上，庫(kù)存量已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)2015年樓市高峰時(shí)期的7.4億平方米。

庫(kù)存減緩，主要是因?yàn)楣┙o在收縮，而不是銷(xiāo)售火爆在帶動(dòng)庫(kù)存下降。相反，庫(kù)存壓力依然巨大，市場(chǎng)的“去庫(kù)存”過(guò)程還在持續(xù)。

不過(guò)，也要看到一些積極信號(hào)。

比如，從2022年到2024年，待售面積逐年增長(zhǎng)——從5.4億平方米的低點(diǎn)，到2023年的6.4億米，再到2024年的7.3億米，增長(zhǎng)速度逐漸減緩，表明政府和市場(chǎng)對(duì)去庫(kù)存的調(diào)控逐步起作用。

未來(lái)如果能有大規(guī)模的去庫(kù)存措施，比如土地供應(yīng)進(jìn)一步優(yōu)化、收儲(chǔ)大動(dòng)作，2026年我們很可能迎來(lái)庫(kù)存的真正收縮。

那時(shí)候，樓市的“底部”才算真正穩(wěn)住。

06、房?jī)r(jià)：還會(huì)漲嗎？

說(shuō)到這里，當(dāng)然要問(wèn)：房子到底還會(huì)不會(huì)漲？答案可能讓你有點(diǎn)失望。目前的政策和市場(chǎng)信號(hào)，更多是為了“止跌”，而非“推高”。

實(shí)際上，房?jī)r(jià)短期內(nèi)要繼續(xù)下行的壓力依然存在。

每次調(diào)控都要考慮到居民的“承受共識(shí)”；如果沒(méi)有居民收入的同步提升，也很難出現(xiàn)持續(xù)上漲的景象。

而且，整體房?jī)r(jià)與居民收入之間的泡沫還沒(méi)有完全消除。盡管房?jī)r(jià)去年經(jīng)歷了一輪大幅下跌，但距離合理區(qū)間，仍然存在差距。

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總結(jié)一下：

現(xiàn)在整個(gè)樓市，房?jī)r(jià)已經(jīng)跌得很厲害，投資預(yù)期極度低迷，市場(chǎng)分化、庫(kù)存高企、供需矛盾突出。

短期內(nèi)，要把市場(chǎng)帶起來(lái)，除了政策松綁、買(mǎi)房?jī)?yōu)惠等“托底”措施外，居民的收入預(yù)期和消費(fèi)信心特別關(guān)鍵。

而從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，未來(lái)樓市的走向，不僅靠政策“救市”那么簡(jiǎn)單，更要看經(jīng)濟(jì)基本面是否穩(wěn)住、居民是否愿意借債買(mǎi)房。

沒(méi)有“居民愿意接債”，房?jī)r(jià)是難以根本反彈的。

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