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中國房價行情

標(biāo)題: 2024 年房價會繼續(xù)跌嗎？出現(xiàn)哪些跡象就可以決策買房？ [打印本頁]

作者: 房價趨勢 時間: 2024-3-19 11:38
標(biāo)題: 2024 年房價會繼續(xù)跌嗎？出現(xiàn)哪些跡象就可以決策買房？
2023年10月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市個數(shù)略增，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比漲跌互現(xiàn)。
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一、各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降

10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%，其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.4%、0.7%和0.5%，上海環(huán)比上漲0.2%；二手住宅環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.8%，其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.1個百分點(diǎn)。
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10月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有56個和67個，均比上月增加2個。

二、各線城市商品住宅銷售價格同比漲跌互現(xiàn)

10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點(diǎn)，其中北京和上海同比分別上漲2.1%和4.4%，廣州和深圳同比分別下降2.0%和2.8%；二手住宅同比下降1.9%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳同比分別下降0.2%、2.3%、3.9%和1.3%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)；二手住宅同比下降3.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.5%和3.6%，降幅均比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。
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一年減少1000萬都有可能。僅這一因素（老人去世后留下的房產(chǎn)），就會導(dǎo)致市面上被動增加大量的房產(chǎn)供應(yīng)。當(dāng)然這些房子大多都是老房子，但是對房價也是不利因素。

我個人買房會看租售比。按國際通行規(guī)則，正常情況下，房價相當(dāng)于20年的房租，再多就有水分了。而中國大部分大城市的房價，相當(dāng)于50年甚至100年的房租，其水分是非常大的。中國大城市的房價，至少跌一半，才比較合理。
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這幾年的發(fā)展現(xiàn)實(shí)表明，中國沒啥特殊的，中國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展時期已經(jīng)過去。中國房價里有很大虛幻的成分，其一大半都寄希望于中國經(jīng)濟(jì)繼續(xù)高速發(fā)展，人口繼續(xù)增加。但現(xiàn)在，這些希望都破滅了，房價的泡沫也必然破滅。這些年中國城市發(fā)展迅速，但這種繁華是不可持續(xù)的，其發(fā)展依托于土地財(cái)政，相當(dāng)于把未來幾十年賺的錢，在幾年內(nèi)花完了。短期內(nèi)城市的交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)、休閑娛樂等發(fā)展迅速，長期則難以維持，逐漸衰落、變成爛攤子。中國大部分城市都會鶴崗化，靠轉(zhuǎn)移支付維持基本運(yùn)轉(zhuǎn)，房價極其便宜。只有少數(shù)城市能維持長期繁華，不過它們也是躲不掉這一輪的房價暴跌的。
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10月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比下降城市有47個，比上月增加2個；二手住宅同比下降城市有67個，個數(shù)與上月相同。

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