大地资源在线资源_国产精品久久久久久无人区_成人在线观看免费完整_xxx国产精品_国产三级av在线_国产精品一区二区三区在线播放

<dfn id="gho5j"></dfn>

中國房價行情

標題: 京滬房價止跌回穩，全國樓市會否迎來轉折 [打印本頁]

作者: 房價趨勢 時間: 2026-3-23 15:35
標題: 京滬房價止跌回穩，全國樓市會否迎來轉折
“前兩天去看房，同一套房子里竟有四五組家庭一起看，從來沒遇到過。”
今年36歲的劉琳是上海人，在一家外企工作。2024年初，她便開始著手置換房子，想把目前在住的老房子換一套小區環境好、面積大的改善平層。
每個月她都會跟著中介看上幾套房，從楊浦、黃浦，再到虹口，兩年下來房子看了不少，但因為不著急住，加上這幾年房價持續調整，她不敢輕易下手，總想著要“抄底”。直到最近，劉琳關注的房子陸續出售下架，她心里開始犯嘀咕：“行情又要好起來了？”
上海浦東街景。武恒光/攝
目前，樓市進入傳統旺季，全國主要城市房價跌幅持續收窄，部分一線城市房價率先回正。3月16日，國家統計局發布2月份70個大中城市住宅價格變動情況，數據顯示，一線城市房價指數正企穩回升，其中北京、上海房價指數均止跌回漲。
一線城市的房地產市場向來具有引領性，北京、上海等城市房價止跌，全國樓市真的要回暖了嗎？這波樓市旺季能持續多久？
二手房迎來“小陽春”
“上周末二手房交易量最大，同事剛好帶客戶網簽，因為簽約量大，系統多次卡頓滯緩。”上海一位從業多年的中介經紀人回憶稱，多少年沒出現這樣的情況了。
“熱度確實起來了，我負責的長寧區二手房帶看量比往年同期上漲約30%-35%。”上海鏈家徐家匯西大區營銷總監吳江海告訴記者。
上海網上房地產的數據顯示，3月9日-3月15日二手房成交7233套，環比漲27%，創下自2021年以來的周成交最高紀錄。換句話說，二手市場活躍度，達到市場高點時的水平。
從月度看，截至3月18日，上海3月二手房累計成交約1.67萬套，日均成交920多套。上海鏈家研究院數據顯示，和去年同期相比，今年上海二手房成交量增長15%，成交活躍度較高的板塊集中于黃浦、長寧、徐匯等核心城區，以及遠郊臨港新城輻射范圍內的祝橋、萬祥、新場等區域。
“3月上海市場一改平淡態勢，成交放量呈現‘速度快、來勢猛、覆蓋面廣’的特征。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進判斷，上海已形成事實上的“小陽春”行情。
傳統置業旺季來臨，北京樓市也逐漸活躍。國家統計局數據顯示，2月份，北京二手房價格指數在經過11個月連續下跌后迎來轉向，環比漲0.3%。
交易量提升帶來了價格企穩回升。北京住建委網簽數據統計顯示，今年1-2月，北京市二手住宅網簽量超過2.3萬套，高出近10年同期平均網簽規模2000余套。進入3月份，市場保持高位運行，截至3月18日，二手住宅累計網簽量9780多套。
北京昌平區一家中介門店店長告訴記者：“今年春節后，明顯感受到市場很快進入狀態，除了昌平以外，像房山、順義等地區市場表現都較為活躍。”
作為新一線城市代表，杭州二手房市場同樣吹來暖風。
杭州我愛我家數據顯示，截至3月15日，杭州十區二手房成交量已突破3600套，超過2月全月的成交水平。在貝殼門店系統，上周日（3月15日）單日新簽315單，創新下近一年單日簽單量最高紀錄。
記者從武林、文教、申花、未來科技城、閑林一帶中介經紀人了解到，節后二手房整體帶看量都在上升。在剛需板塊，天都城、國際花園、翡翠城等總價較低小區，半個月都賣了超過10套；改善板塊，申花3月上半月賣了30多套次新房，總價上千萬元的馥香園賣了8套；錢江世紀城板塊改善次新房賣出40多套，時代奧城、創世紀、澄品等成交活躍。
杭州余杭閑林，節后二手房帶看量上升。武恒光/攝
“市場熱度突然從上周開始爆發，我們門店3月前半月就成交9單，之前每個月能買4-5單，單量翻了一番。”杭州城北一中介門店店長告訴記者，最近買房主要是兩類，一類是為了子女讀書，要抓緊定下；另一類是去年就看了很久，現在決定下單的。
在南京、武漢、鄭州等地，二手房都迎來成交高峰。南京3月前兩周，兩個周末二手房成交量穩定在900-1000套；武漢上周日單日成交451套，創下2024年以來單日最高紀錄；鄭州3月來二手房簽約量同比去年上漲16%。二手房市場“小陽春”，正從一線城市向二線城市鋪開。
新房處于復蘇通道
相較于二手房市場迅速回暖，各地新房市場正處于復蘇通道，并且城市之間的升溫速度也有差異。
上周，位于上海閔行浦江板塊的象嶼天宸雅頌，和青浦徐涇板塊的大華望樾開盤，但都因認購人數不足而取消新房搖號，直接進入選房階段。認購市場也相對平淡，中建玖上瑯宸、招商臻境兩個新盤認購率分別為37%、19%。不過，與去年同期相比，上海今年新房活躍度明顯提升，上海鏈家研究院數據顯示，開春后續銷盤新房簽約量同比增長11%。
據上海一新盤置業顧問介紹：“近期上海新房供量整體偏少，熱門項目還沒開盤，因此新房的成交表現不像二手房那樣爆發式增長。”
杭州則有不一樣的表現。進入3月，新房市場漸入佳境，城西、城北、錢塘江以南的部分剛需、改善樓盤都迎來看房高峰。余杭未來科技城的元序，兩天時間客戶來訪量超550組；五常板塊的天奕，近半個月時間來訪超2000組，成交200多套新房；勾莊板塊的望舟府，首開住宅和車位全部售罄，有客戶甚至凌晨一點多還預約看房；下沙的沐芳洲，上周六加推，30套房源在1個小時內售罄；錢江世紀城板塊的天珺，3月第一個周末就買了3個多億元。
溫州人何先生春節前就在關注杭州市場，想要給在杭州讀大學的女兒提前置辦一套房。通過線上樓盤資料比對，看中了城北一待開新盤，因為身邊有幾個朋友都去實地看過，他自己覺得也不錯，于是便遠程付下購房意向金。最近兩天，該盤首開選房，由于落位次序靠后，何先生沒有買到。置業顧問告訴他項目馬上就要加推，何先生聽后，二話沒說直接付了意向金。
杭州城北一新盤售樓處。（受訪者供圖）
“今年一個明顯感受就是購房者都很理性，買房絕大多數都是自住，一類是在杭州生活的剛需或改善客戶，另一類是省內其他地市的父母給子女買房，買來投資的基本沒遇到過。”杭州一新盤相關負責人表示，最近樓市熱度慢慢起來了，部分項目銷售表現的確不錯，但市場整體還算平和。
記者采訪了多位專家，他們普遍認為，樓市數據正展現出積極的信號。國家統計局數據顯示，2月全國70城新建商品住宅價格環比指標連續4個月收窄。其中，北京和上海均上漲0.2%，廣州持平，深圳下降0.3%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1個百分點。70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有10個，持平城市有7個，合計比上月增加9個。
各城市新房市場的表現，一定程度折射到土地市場，呈現局部熱點、整體平淡的特點。3月以來，北京、上海、深圳、杭州等地均有涉宅地出讓。其中北京順義區、上海徐匯和嘉定區、成都新都區、深圳羅湖區各出讓1宗涉宅地，均底價成交，只有杭州涉宅地出讓表現亮眼——城東新城、錢江世紀城的2宗宅地分別溢價51%、16%成交。而杭州土拍之所以熱度較高，更多是因出讓地塊位置相對優質，所在區域新房銷售仍有不錯的預期。
剛需進場買房
“傳統的樓市旺季疊加政策利好，共同促成今年開春的行情。”中指研究院華東大區常務副總經理高院生分析，每年“金三銀四”樓市都會釋放一定需求，但今年多地出臺寬松的購房政策，又為樓市帶來購買力。
去年12月，北京進一步優化住房限購政策，非京籍家庭購買五環內住房的，社保或個稅年限從3年降為2年，五環外則只需1年；多子女家庭，還可在五環內多購買一套住房。此外，首套和二套房按揭利率拉平，二套房申請住房公積金貸款首付比從30%將至25%，都降低了改善家庭置換成本。
北京豐臺住宅小區。武恒光/攝
2月25日，上海發布《關于進一步優化調整本市房地產政策的通知》，推出縮短非滬籍在外環內購房社保年限、放寬居住證的購房資格、提升公積金最高貸款額度等7條穩樓市措施，被稱為“滬七條”。
對于杭州來說，購房補貼政策給新房市場添了一把火。3月6日起，杭州余杭、蕭山、臨平等多區發布公告，針對在售新建商品住宅進行補貼，單套最高補貼可達10萬元。實在的購房補貼，對市場情緒調動產生立竿見影效果。
據杭州貝殼研究院院長上官劍觀察：“剛需購房者在今年‘小陽春’占了不小的比重。房東的掛牌價格更加理性，房源性價比提升，與購房者需求逐步匹配，也帶動成交回升。”
記者采訪發現，在樓市回暖的城市中，成交房源仍以低總價為主。上海鏈家研究院數據表明，近一個月，上海總價300萬元以下剛需二手房源成交占比持續提升，整體占比已超60%。杭州貝殼研究院數據也顯示，春節以來，成交房源中總價200萬元以內的房源占比56%。而在北京，以昌平、房山、大興等區域活躍度較高。
春節以來，杭州成交的二手房中剛需占比較大。（來源：杭州貝殼研究院）
換句話說，買房主力是剛需購房者，他們往往對價格敏感，更注重性價比。北京、上海、杭州中介經紀人都表示，盡管二手房出現成交熱，但成交的價格沒太大變化，“以價換量”仍然是二手房市場的主要特征。“我有一位客戶說得很明確，房東不松口降一點，再好的房子也不會考慮。”杭州城北一中介經紀人說道。
在嚴躍進看來，和往年相比，今年“小陽春”起勢較好，主要原因在于房價“跌到位”了。“政策更寬松，市面上出售的房源數量足夠多，房價、房貸利率、首付比也不再高企，對于那些每月房租可以覆蓋月供的人來說，買房也是不錯的選擇。”
吳江海所負責的上海長寧區，春節后成交的二手房中，就有約一半客戶選擇從“租老破小”到“買老破小”。“他們基本是剛需，預期比較樂觀，認為市場開始穩定，租金也能覆蓋月供。更重要的是，也想趁政策窗口期趕緊買房，擔心以后政策再度收緊沒機會‘上車’。”
值得一提的是，盡管今年開春二手房成交火熱，但遠未出現供不應求的局面，“以價換量”仍然是基本底色。貝殼機構掛牌數據顯示，截至3月19日，杭州二手住宅掛牌量與去年同期相比增加8000余套，處在相對高點。不過，同樣是春節假期后的近一個月里，今年二手住宅掛牌量同比減少8%，說明杭州二手房庫存壓力正在好轉。上海鏈家研究院數據表明，春節后上海二手房掛牌量開始回升，當然，隨著市場回暖，供需關系逐漸趨于平衡。
目前，二手房市場房東出售房產，“以價換量”是多數。上海房東胡旖旎告訴記者，她名下掛牌出售的一套“老公房”，最近一周中介帶來了二十多組客戶看房，年輕人很多。“我這套房子比較老了，掛了一年沒賣掉，趁現在市場好，價格降點賣也行。”
[attach]621[/attach]
暖風能吹多久？
“劉姐，你還沒看就賣出去的那套房子，現在又掛出來一套同戶型房源，要不要抽空去看看？”上周末，中介經紀人給劉琳發來一段信息。劉琳點開對方發來的鏈接，房源掛牌價顯示比之前那套漲了快100萬元。
盡管最近市場熱度持續上升，但劉琳還是決定再觀望觀望。現在，她更迫切地想知道：“這波回暖趨勢，能否持續下去？”
“城市之間還是會出現明顯分化。”高院生表示，一線城市具備人口支撐，本身就存在充足的有效需求可以釋放，但二三線城市會出現結構性分化。
高院生認為，從近兩年全國樓市來看，樓市回暖也具備周期性。“當前房地產市場仍然存在兩個問題，一個是供求失衡，另一個就是大家的預期還沒有充分提升。如果這兩個問題沒有得到明顯改善，那么今年的‘小陽春’的延續性，以及一線城市帶動全國樓市回暖的可能性不是特別大。”
嚴躍進則保持樂觀態度：“從全國層面看，一線城市具有風向標意義，數據進一步說明當前樓市具備向好基礎。另外，一線城市樓市表現將對全國市場形成良好示范效應，有助于推動各地樓市小陽春回暖。”
當然，嚴躍進也強調，當前房地產市場正處積極信號持續累積的關鍵階段。“回暖的趨勢總體能夠持續。但要注意一點，市場的基本面是‘量升價穩’，價格不會快速上漲。只有交易量上升、價格總體穩定，市場預期才會向好。”
這兩天，劉琳和中介經紀人保持著密切聯系，對新聞里的房產信息也更上心了，生怕錯過任何風吹草動。
那么，面對開春的“小陽春”行情，購房者應該如何抉擇？
多位受訪的房地產業內人士認為，當下購房政策環境友好、按揭利率處在低點，房價經過多年調整已經到了低位，買房消費成本相較于前幾年下降不少，對于自住家庭來說，尤其是剛需或改善需求，是一個置業時機。不過，對于以投資為目的購房需求，專家建議樓市積極信號尚未完全明確，投資要謹慎。
看到今年春節后逐漸回暖的市場，王慧的內心毫無波瀾。2020年，王慧在杭州臨安花了100多萬元全款投資了一套房產，但近幾年行情急轉直下，早已經跌破成本價。“前兩年就想及時止損，但虧本又不甘心，沒想到兩年后繼續降。今年打算無論如何要賣掉，剩下的錢拿去市中心買老破小，現在價格也比較低，而且我觀察了一年，價格相對穩定了，買來收租抵貸也比現在強。”在王慧看來，“杭州市中心的房子，即便跌也跌不到哪里去了。”

歡迎光臨中國房價行情 (http://m.kaluxi.cn/)