9月，杭州市區二手房成交了6033套，迎來六連跌。價格跌勢亦未就止，潮新聞美好生活研究院二手房漲跌榜數據顯示，除了濱江區以外，其他區降價小區數量均高于漲價小區。另外，降價小區呈明顯分化狀態，單價在3萬元以下的剛需小區降價數量，要遠高于3萬元以上。   性價比是成交關鍵 多中心老小區降價幅度超5% 從成交占比來看，總價200萬元以下的房源成交占比超過一半。剛需主導市場，9月有成交的小區中，“1字頭”低總價房源成交集中放量。如成交前20的小區中，新交付的安置房杜甫新苑和江湘云廬再次上榜，成交量分別為15套和29套，成交均價分別為12729元/㎡和15655元/㎡。杭州我愛我家表示，低總價成為吸引購房者的關鍵，高性價比是購房者下單的關鍵因素。 不過，頻繁成交的背后，是以價換量。各區降價幅度在5%以上的小區，老小區占比較高。如拱墅區，朝暉七區9月成交均價24800元/㎡，環比下降9.92%；樹園9月均價環比下滑9.62%；假山新村、小河佳苑、青春坊等小區，9月均價環比下滑幅度都在5%以上。 金地自在城9月成交了22套，均價29640元/㎡，但環比8月仍有5%以內的下滑；翡翠城成交了20套，均價26298元/㎡，多組團環比8月價格也有3%的下滑；還有古蕩新村，成交了14套，均價23317元/㎡，環比8月下滑2%。 豪宅市場量價齊穩 桃花源別墅單月成交7套 9月成交二手房熱門榜單中，綠城桃花源成交了11套，以13萬元/㎡的網簽均價成為榜單中價格最高的小區。桃花源9月成交的11套房源中，其中別墅成交為7套，表現極其搶眼。 實際上，縱觀整個樓市，兩極分化越來越嚴重。與剛需二手房以價換量不同，豪宅市場表現出極高的穩定性，成交量也在穩步提升。截至9月30日，杭州總價在千萬以上的豪宅已經成交了1267套，較去年同期的902套增長了40.5%。 不僅如此，豪宅的網簽均價也保持穩定。如9月同樣有成交的九樹公寓、陽明谷、九溪玫瑰園、云溪玫瑰園等老牌別墅，網簽均價都在12萬元/㎡以上，今年以來的價格波動都在10%以內。 還有海潮望月城、馥香園、望翠藍庭、天瀾海岸等千萬級次新房豪宅，9月也都有成交。馥香園9月再成交6套，單價穩定在7.5萬元左右，與剛交付時的價格幾乎一致，穩占申花頭部位置。海潮望月城自去年11月交付以來，二手房價格也相對穩定。9月成交了4套，單價都在11萬元左右。 注：一、以上數據來源于中指研究院，統計為2025年9月二手房成交均價,2025年8月二手房成交均價；二、在不同成交時期，成交的物業類型（別墅、排屋、公寓等）、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動；三、有些房源為了減少稅費，會稍微壓低成交單價；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價，具體房源信息建議去實地看看。