12月1日，諸葛數據研究中心發布2023年11月百城房價指數報告。11月100個重點城市二手住宅市場均價為15231元/平方米，環比下降0.62%，較上月跌幅擴大0.29個百分點，同比下降2.86%。至此，二手房市場均價連續9月下滑。未來成交量有望緩慢回升，但價格的恢復滯后于成交量，短期房價仍有一定的下行壓力。 上月百城二手房市場均價環比下降0.62% 據諸葛數據研究中心監測數據，11月100個重點城市二手住宅市場均價為15231元/平方米，環比下降0.62%，較上月跌幅擴大0.29個百分點，同比下降2.86%。至此，二手房市場均價連續9個月下滑。 雖然9月以來實質性政策逐步落地，包括認房不認貸、限購取消或放松，二手房成交量在政策的帶動下溫和改善，但二手房在掛牌量上升大于需求增速，房屋流動性不足，價格上漲仍動力不足，同環比均維持多月下滑的趨勢且11月降幅進一步擴大。近日央行發聲“房地產市場見底”，表明了高層對于房地產市場恢復的信心，未來成交量有望緩慢回升，但價格的恢復滯后于成交量，短期房價仍有一定的下行壓力。 各線城市二手房價環比均下跌 分城市等級來看，11月，與全國整體房價水平一致，各線城市房價均進一步下跌，具體來看，一線城市市場均價為61385元/平方米，環比下降0.47%，同比上漲5.1%。二線城市市場均價為18254元/平方米，環比下降0.79%，同比下跌4.34%。三四線城市市場均價為9505元/平方米，環比下降0.45%，同比下跌4.12%。 一線城市的房價較二線、三四線城市更為堅挺，僅一線城市同比為正。從環比上看，11月一線城市房價轉跌，四個一線城市中北上深房價均下跌，認房不認貸的政策效應正在減弱，市場入市情緒仍然不高，展望后市，仍需更大的政策支持，需謹剔市場價格持續下滑的壓力。 漲跌幅度前十均以三四線城市為主 從環比漲幅TOP10的城市來看，承德、南陽、南充房價漲幅位居前三，漲幅均低于1.8%，屬于房價的正常波動區間。淄博在燒烤城的帶動下，外來人口增加，年內房價有一定的漲幅，11月淄博房價為8626元/㎡，環比上漲0.33%，同比上漲3.7%。成都、三亞屬于二線城市中房價較穩，成都作為西南區域的核心城市，有一定的人口吸引力，房價較為堅挺，年內并未出現較大降幅。 從環比跌幅TOP10的城市情況來看，溫州、徐州、南昌位居跌幅TOP3，且跌幅均超2%；南昌近期房價下跌較為明顯，連續2月跌幅領跑。11月底廈門樓市邁入全面取消限購新階段，由于執行時間較短，暫且對價格影響暫時較弱，11月廈門房價為47236元/㎡，環比下降1.45%，位居跌幅TOP9。