房屋供應(yīng)緊缺導(dǎo)致美國房價自今年1月份觸底以來一路攀升。美國重要房價指數(shù)——標(biāo)準(zhǔn)普爾凱斯席勒周二的數(shù)據(jù)顯示，該國房價已連續(xù)八個月上漲，于9月刷新歷史高位。 經(jīng)季節(jié)因素調(diào)整9月份美國全國房價指數(shù)環(huán)比增長0.7%，這是該指數(shù)連續(xù)第八個月增長。9月房價指數(shù)同比上漲3.9%，高于8月時2.5%的升幅水平。今年迄今為止，美國全國房價上漲了6.1%，遠(yuǎn)高于該指數(shù)超過35年數(shù)據(jù)中全年漲幅的中位數(shù)。 9月份美國20大城市房價連續(xù)七個月上漲，當(dāng)月環(huán)比上漲0.67%，略低于環(huán)比上漲0.8%的預(yù)期。20大城市房價同比上漲3.92%，這是自2022年12月以來的最快漲幅。 標(biāo)準(zhǔn)普爾凱斯席勒指數(shù)并沒有提供具體的房屋價格數(shù)字。上周公布的約占美國房地產(chǎn)市場銷售量90%的成屋數(shù)據(jù)顯示，10月份售出房屋的中位價為39.18萬美元，比去年10月份上漲3.4%，是1999年有記錄以來最高的10月房價。美國全國所有地區(qū)的房價均上漲，成屋價格同比漲幅已連續(xù)四個月擴(kuò)大。 底特律、圣地亞哥和紐約是房價漲幅最大的幾個城市，同比分別上漲6.7%、6.5%和6.3%。美國西部地區(qū)仍然是房價最疲軟的。20個城市中，拉斯維加斯、菲尼克斯和俄勒岡州的波特蘭房價較去年同期有所下降，這些城市是新冠疫情最初幾年房價漲幅最大的。 高于7%的按揭貸款利率令美國房地產(chǎn)市場受到?jīng)_擊，潛在買家和賣家都選擇觀望。由于房源稀缺，真正下定決心置業(yè)的購房者往往需要競價才能買到心儀的房子。庫存不足是推高房價的關(guān)鍵因素。由于當(dāng)前的按揭貸款利率比2021年底高出兩倍還多，許多已經(jīng)鎖定低貸款利率的房主不愿出售房屋，因此市場上的房屋供應(yīng)量低于正常水平。 標(biāo)普道瓊斯指數(shù)董事總經(jīng)理Craig Lazzara在一份聲明中表示： 盡管今年按揭貸款利率的上漲肯定抑制了房屋銷售量，但待售庫存的相對短缺對價格起到了堅實(shí)的支撐。 我們之前曾評論過美國房地產(chǎn)市場強(qiáng)勁的廣度，這仍然令人印象深刻。經(jīng)季節(jié)調(diào)整后，所有20個城市的房價9月份均出現(xiàn)上漲。 除非利率上升或外部事件導(dǎo)致整體經(jīng)濟(jì)疲軟，否則本月報告的廣度和強(qiáng)度與對未來的樂觀看法一致。 根據(jù)Redfin公司的報告，截至11月19日的四個星期內(nèi)，新上市房屋數(shù)量較上年同期增長5.2%，這是兩年多來的最大漲幅。此外，疊加按揭貸款利率在觸及約8%的多年峰值后有明顯回落，表明對于購房者來說，一些條件正在改善。