經常有人在形容房價時，把“樓面價”和“房價”的關系比喻成“面粉”和“面包”，并解釋面粉漲價必然會導致面包漲價，樓面價上漲也必然會導致房價上漲，甚至帶動整個片區的房價上漲，一些置業顧問更是以此來鼓動客戶盡快下定成交，那樓面價到底是什么？和房價有什么關系？ 一、什么是樓面價？ 樓面價就是一塊土地的總價除以規劃建筑面積，它反映的是一個項目單位售價中所包含的土地成本，對上述公式進一步推導得出樓面價還等于土地單價除以容積率。 具體計算公式為： 樓面價＝土地總價÷規劃建筑面積 ＝土地單價÷規劃容積率 規劃建筑面積＝土地面積×容積率 容積率=地上建筑總面積÷規劃用地面積 二、什么是地面價？ 地面價格是指單位土地面積的價格，地面價格=土地價格/土地面積。 三、樓面價與房價有什么關系呢？ 雖然樓面價是房價的重要影響因素，但構成房價的還有多重要素，比如土建安工程費、稅費及銷售費用、服務費及開發費、公共性服務設施費、企業所得稅等多種要素。 一般來說，樓面價和房價呈正比例關系，樓面價高的房子房價肯定貴，房價一般為樓面價的2～3倍。但實際情況中也會有不成比例的情況。 樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。因為商品房的最終售價包括了樓面價，所以，開發商在拿地的時候支出的土地價格，就會作為商品房最終售價的參考標準之一。樓面價低房價不一定低，如果拿地成本較低而項目開發周期較長，那么土地價值可能隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，房價也會對應拉高。 最終房價如何要看整個房地產市場的發展以及開發商對于樓盤的定位和其他項目成本。小城市土地價格低，建安成本占據比例高，銷售價格是樓面價3到5倍也屬于正常，大城市土地價格高，建安成本占據比例低，銷售價格是樓面價的1.5到1.8倍也是正常的，因此關于房價和樓面積價之間的關系，要通過具體地區，具體分別，需要周邊參考價格來綜合分析，才會得出最低售價范圍是多少。 總體而言，樓面價在大多數情況下是能夠反映一個項目的未來售價的。一般樓面價高的項目，最終的銷售均價也不會低。