隨著社會經濟的快速發展，房地產行業成為國民經濟中重要的支柱產業之一。隨著城市化進程的不斷推進以及政策環境的不斷調整，房地產行業的現狀和未來走勢也在不斷變化。

房地產行業的現狀是市場競爭日趨激烈。隨著房地產市場的飽和和過剩，房企之間的競爭愈發激烈。銷售周期延長，價格壓力增大，使得企業需要不斷提升產品質量和服務水平，才能在競爭激烈的市場中脫穎而出。

房地產行業的未來走勢將更加注重品質和可持續發展。隨著人們對于居住環境的需求不斷提高，未來房地產行業將更加注重品質和可持續發展。房企需要關注居民的生活品質，提供綠色環保的住宅產品，以及完善的配套設施和服務。住房供應將更加多元化，滿足人們不同層次和需求的居住需求。

房地產行業的未來走勢將更加與科技密切相關。智慧城市的建設不斷推進，人工智能、大數據、云計算等新技術也將得到廣泛應用。房地產行業將更加注重數字化管理和服務創新，提供更加智能化和便捷化的居住體驗。

房地產行業的未來走勢將更加與政策緊密相關。政府在房地產調控方面的政策將繼續發揮重要作用。政策將更加注重穩定市場，保障民生，并鼓勵行業的健康發展。政府將加大對于棚戶區改造、租賃市場等方面的支持力度，以滿足人們不斷提升的居住需求。

房地產行業的現狀和未來走勢都面臨著諸多挑戰和機遇。房企需要持續創新，適應市場的變化，提升品質和服務水平。政府需要加強政策引導，促進行業的健康發展。只有在市場和政策的共同助力下，房地產行業才能迎接更加繁榮的未來。

房地產行業的未來走勢（房地產行業現狀與未來）

房地產行業的未來走勢（房地產行業現狀與未來）

中國房地產現狀：房地產市場規模不斷擴大；住宅市場持續供需失衡。未來走勢：以租代售或將成為未來發展趨勢；多元化住房供應將成為主要特征。

一、中國房地產現狀

1、房地產市場規模不斷擴大

根據國家統計局的數據，中國房地產市場規模不斷擴大，并呈現出穩定增長的態勢。

2、住宅市場持續供需失衡

盡管政府一直在通過各種政策調控住宅市場，但供需失衡問題仍然存在。據統計，2022年全國城鎮住宅銷售面積同比下降了5.5%，但房價依然保持著相對較高的水平。這反映出房地產市場的供需結構尚未得到有效改善。

二、中國房地產未來走勢

1、以租代售或將成為未來發展趨勢

為解決住房問題，政府將租賃市場作為發展方向之一。租賃市場將逐漸成為房地產市場的重要組成部分，以租代售模式也將成為一種常見的購房方式。

2、多元化住房供應將成為主要特征

為解決住房問題，政府正在推動多元化住房供應，包括公租房、共有產權房、集體建設用地等多種方式，以滿足不同層次、不同需求的人群的住房需求。政府也將加強對二手房市場的監管，防止投機炒房和惡意炒作。中國房地產的特點

1、地價高企：中國的土地資源相對稀缺，隨著城市化的加速發展，土地供應量不足，導致地價居高不下。這也使得房價水平相對較高。

2、高端住宅化：中國城市中高檔住宅建設數量增多，高端住宅化程度不斷提升。這種現象與中國經濟的發展密切相關，也反映出中國消費者對高品質住房的需求不斷增加。

3、投機情況嚴重：由于中國房地產市場的不確定性和波動性，部分投資者會利用市場的價格波動進行短期投機，甚至存在投機炒作現象，這會對市場產生較大的不穩定性。

房地產行情未來走勢

房地產行情未來走勢

情況暫未可知。

加大生育補貼、穩定房價等方面做努力，房價可能會迎來小幅度的下跌；但人們正逐漸從這些福利中獲益，長期來看會有越來越多的家庭積極響應國家號召。

房價漲的太快，會繼續崔大房地產泡沫（可能用這詞不是很合適，但是缺少是大家比較容易理解的詞），其他行業就會受到影響。當然也會直接影響國民的生活。

2023房地產行業現狀與未來

2023房地產行業現狀與未來

房地產行業主要上市公司：萬科A(000002)、保利地產(600048)、新城控股(601155)、招商蛇口(001979)、綠地控股(600606)、華僑城A(000069)、龍湖集團(00960.HK)

本文核心數據：中國房地產行業發展歷程、中國房地產行業重點政策匯總、全國商品房銷售面積與銷售金額、產業鏈各環節市場份額占比

行業概況

1、定義

房地產業是指以土地和建筑物為經營對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業。根據用途的不同，主要分為住宅房地產、商業房地產及產業房地產。住宅房地產是指用以居住的地產，包括普通住宅、公寓、別墅等房地產形式;商業地產通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式;產業房地產是指以產業為依托，地產為載體，實現土地的整體開發與運營，打造產、學、研產業集群，幫助政府改善區域環境、提升區域競爭力的新型房地產形式。

2、產業鏈剖析：產業鏈環節市場龐大

隨著我國房地產行業的快速發展，在帶動一個城市GDP增長的基礎上，房地產產業鏈上相關產業也隨之壯大。產業鏈主要分為上中下三個階段，房地產上游主要包括土地供應、建筑材料、工程機械三個環節;中游產業鏈包括工程咨詢(規劃、勘察、設計等)、施工建設、房地產開發三個環節;下游主要包括裝飾裝修、物業管理兩個環節。上游的土地供應環節由政府部門主導。

行業發展歷程：行業正處于規范調整期

1998年住房市場化改革完全推開了我國房地產市場發展的大門，房地產業迅速崛起，隨著住房建設的快速發展，其對經濟的影響愈發不容忽視。我國房地產市場自發展以來主要經歷以下幾個階段：

(1)萌芽階段(1978-1998年)。在改革開放前二十年的時間里，房地產市場的發展停滯不前，雖然政府當時進行了多方面的嘗試，但是效果不大。

(2)起步發展階段(1998-2002年)。1998年標志著我國福利化分房制度的徹底結束和住房制度改革市場化的正式開始，至此，我國住房制度發生本質性變化。金融業改革和國外資本介入為房地產行業帶來資金支持，同時外資流入帶來對寫字樓和辦公樓的需求，房地產市場的供給和需求進一步擴大。

(3)快速發展階段(2002-2009年)。2003年房地產業被列為我國經濟性支柱產業，房地產投資大幅增加，房價上漲。針對房地產市場在此時期的一些表現，國家逐漸加強房地產信貸控制，靈活調整房貸利率等促進和規范房地產市場發展。

(4)頻繁調控階段(2009-2013年)。針對不斷上漲的房價，國家頻繁出臺相關調控政策，進一步強化差異化住房信貸政策，嚴格控制對非首套房的信貸政策，抑制投資、投機性購房需求。國八條和新國五條出臺，各大城市相繼頒布限購限貸政策，企圖控制房價過快上漲。

(5)調整規范階段(2013年至今)。2013年房地產市場長效機制的提出為房地產市場的調控指明方向。2016年提出“房住不炒”定位。2018年強調綜合運用金融財稅等手段“加快構建多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。2021年樓市“新禁令”提出嚴格控制房地產信貸供需雙方規模，避免炒房行為抬高房價。一系列政策表明，未來長期的一段時間內，我國的房地產行業將進入調整規范階段，將是一個長期的國家策略，也是未來很多年的一個長期的制度頂層設計。

行業政策背景：頻繁調控，保證健康發展

自20世紀90年代土地使用權出讓制度的確立以來，我國房地產行業歷經了多次重大政策調控�？傮w來講，房地產刺激與打壓政策對房地產投資相應地形成激勵與遏制的作用，即房地產的供給與房地產調控政策的方向一致。

1998年7月，國務院頒布《關于進一步深化城鎮住房制度改革、加快住房建設的通知》(簡稱“23號”文件)，明確提出“促使住宅業成為新的經濟增長點”，并拉開了以取消福利分房為特征的中國住房制度改革。調控效果激活了低迷數年的房地產市場，推動了房地產業的高速發展，我國房地產市場和房地產業進入發展新時期。

2003年，國務院發布了《關于促進房地產市場持續健康發展的通知》，將房地產業定位為拉動國家經濟發展的支柱產業之一，明確提出要保持房地產業的持續健康發展。該政策極大的推動了房地產業的迅速發展。為抑制房價的快速上漲，國務院等部門出臺了《國務院辦公廳關于切實穩定住房價格的通知》，又稱“老國八條”等政策，以促進房地產市場健康發展。在各類政策下，我國房地產行業處于頻繁調控期。

2016年年底的中央經濟工作會議首次提出，“房子是用來住的，不是用來炒的”，此后，與房地產相關的部門陸續出臺了與之相配套的政策，涉及到房企融資、購房者信貸等方面。國家、地區的各項規劃與政策中也在強調要“房住不炒”的定位。

2021年，央行、銀保監會等機構針對房企提出三道紅線政策，開始在全國實施。三道紅線即剔除預收款項后資產負債率不超過70%、凈負債率不超過100%、現金短債比大于1。按照監管要求，到2023年6月底，12家試點房企的“三道紅線”指標必須全部達標，2023年底所有房企實現達標。

行業發展現狀

1、房地產行業開發投資規模增速有所減緩

由于國家對房地產行業的嚴格調控，從開發投資規模的增速上來看，2010-2015年期間，增速總體呈現連續下降的趨勢;2016年房地產開發投資增速開始反彈，2016-2019年期間，增速有所回升;由于疫情及房地產行業整體下行等原因，2020年及2021年增速開始下降。截至2022年8月份，2022年房地產行業開發投資規模為9.1萬億元。

在開發投資規模增速減緩的背景下，房企也面臨較大銷售和資金壓力，加之“保交付”等政策影響，房企新開工意愿持續下降。2022年1月至8月，房企新開工面積規模為8.51億平方米，同比大幅下降37%，與2020年同時期相比下降39.2%。

2、全國商品房銷售面積與銷售金額規模上升減慢

總體來看，我國商品房銷售面積與銷售金額在2010-2021年期間呈現上升態勢。2017年我國商品房銷售面積突破16億平方米，銷售金額突破13萬億元。2017

-2021年期間銷售面積與銷售金額均維持在較高區間，其中銷售面積的上升幅度較小，銷售金額保持一定的上升規模。截至2022年8月份，我國商品房銷售面積為8.79億平方米，銷售金額為8.6億元。

3、房地產開發企業資產負債率呈現逐年上升的趨勢

2014-2020年期間，我國房地產開發企業資產規模呈現逐年上升的趨勢，2018年突破80萬億元，與此資產負債率也處于持續上升的態勢之中，由2014年77%的負債率上升至2020年80.7%。

4、房地產景氣指數有所下降

從房地產行業總體景氣度來看，2016-2019年，全國房地產總體景氣指數呈現上升趨勢，2020Q1由于新冠疫情的影響，行業總體景氣指數有所下降。隨著疫情逐漸得到控制，全國房地產總體景氣指數不斷回升，2020Q4為118.2%。2021年第二季度開始，全國房地產總體景氣指數有所下降，2022Q2為98.5%。

5、2022年共10家房企暴雷

在近幾年政府宏觀調控收緊的背景下，房地產企業依舊處于高速擴張之中，沒有及時調整好經營規模與擴張速度，不少企業陷入資金鏈斷裂的局面，宣告暴雷。目前共有30家房企宣告暴雷，2021年9月恒大出現危機拉開了房企集體暴雷的序幕，2021年共有15家房企暴雷，其中包括恒大、正榮、富力等上市房企;截至2022年10月，2022年共10家房企暴雷，包括世貿、融創等龍頭房企。

行業競爭格局

1、區域競爭：廣東與江蘇商品房銷售面積領先

國家統計局數據顯示，2021年全國31省市商品房銷售面積排在前五位的分別是江蘇省、廣東省、山東省、四川省、河南省。江蘇省、山東省、四川省、安徽省、福建省、湖北省、上海同比增長為正，2021年江蘇省商品房銷售面積同比增長7.2%，安徽省商品房銷售面積同比增長9.7%;廣東省、河南省、浙江省同比增長為負，2021年廣東省商品房銷售面積同比增長-6%，河南省商品房銷售面積同比增長-5%。同時可以觀察得到，城市之間商品房銷售面積梯級分布較為明顯，如2021年排名第十的上海商品房銷售面積為1880萬平方米，與江蘇省相差14671萬平方米。

2、企業競爭：各環節競爭者眾多

房地產行業擁有著復雜的產業環節，市場參與者眾多，每個領域的優勢競爭者各不相同。通過計算該環節企業2021年營收占該環節所有上市企業的營收總和來得到市場份額占比。中游環節中，在工程咨詢方面，太極實業占據了主導地位，市場份額接近三分之一，華建集團，為11%;在建設施工方面，中國建筑占據了絕對的市場地位，市場份額占比接近四分之三，上海建工與陜西建工;在房地產開發方面，由于該環節市場競爭者眾多，因此龍頭企業的絕對地位不明顯，前三名分別是綠地控股、碧桂園與萬科A，其中綠地控股市場份額為8%。

行業發展前景及趨勢預測

1、堅持“房住不炒”的定位與轉型升級

自2016年第一次提出“房住不炒”的理念以來，國家層面及各省市陸續出臺了相關房地產調控政策，以促進房地產市場的健康持續發展�！吨腥A人民共和國國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》提出要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居、職住平衡。全國31個省、自治區和直轄市均對“十四五”期間房地產市場提出了發展目標及方向。有部分地區對“十四五”期間房地產行業規劃了具體目標，例如江西省在《江西省“十四五”住房城鄉建設發展規劃》中指出完成房地產開發投資12500億元，江西指出在“十四五”期間完成房地產開發投資12500億元，黑龍江提出城鎮人均居住面積達到385平方米;部分地區對房地產行業的規劃了發展方向，例如福建省在《福建省“十四五”規劃和二〇三五年遠景目標的建議》指出要堅持房住不炒，加快形成多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房體系。另外一方面，隨著中國進入碳達峰碳中和關鍵窗口期，低碳經濟將成為各行各業未來重要的發展機遇之一。而房地產行業作為綠色減碳的關鍵領域，尤其是目前正面臨著發展模式轉型的“陣痛期”，低碳發展無疑是房地產行業重要的經濟發展長線邏輯，更將成為突破行業困局的全新機遇。在“雙碳”政策的助推下，借助數字化技術向低碳發展轉型，無疑將成為房地產行業轉型的新風口，是實現告別“高杠桿、高負債、高風險”的“舊三高”模式，邁向“高質量、高品質、高效益”的“新三高”發展關鍵所在。2、預期2022年房地產市場逐漸修復

2022年，受宏觀經濟下行、新一輪新冠肺炎疫情反彈以及前期調控政策對市場傳導作用的滯后顯現等因素影響，國內房地產市場景氣度繼續下行。在市場景氣度加速下行背景下，為防范行業出現系統性風險、保持房地產市場平穩健康發展，2022年以來中央多次釋放維穩信號，將“保交樓”作為下半年工作重點之一，具體措施包括設立“地產紓困基金”，通過資產處置、資源整合和重組等方式，參與問題樓盤盤活及困難房企救助等紓困工作等，但“房住不炒”仍為政策主基調。

在房地產政策相對平穩的條件下，《房地產藍皮書：中國房地產發展報告(No.19·2022)》預計，全年商品房銷售面積將增速回落，增長1.7%;房地產開發投資增速下降，增長0.8%，住宅開發投資由正轉負，下降0.2%;在土地價格上漲的情況下，銷售均價將保持小幅上漲，全年增長2.8%。更多行業相關數據請參考前瞻產業研究院《中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》。

房地產行業現狀與未來

房地產行業現狀與未來

——預見2023：《2023年中國房地產行業全景圖譜》(附市場現狀、競爭格局和發展趨勢等)

房地產行業主要上市公司：萬科A(000002)、保利地產(600048)、新城控股(601155)、招商蛇口(001979)、綠地控股(600606)、華僑城A(000069)、龍湖集團(00960.HK)

本文核心數據：中國房地產行業發展歷程、中國房地產行業重點政策匯總、全國商品房銷售面積與銷售金額、產業鏈各環節市場份額占比

行業概況

1、定義

房地產業是指以土地和建筑物為經營對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業。根據用途的不同，主要分為住宅房地產、商業房地產及產業房地產。住宅房地產是指用以居住的地產，包括普通住宅、公寓、別墅等房地產形式;商業地產通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式;產業房地產是指以產業為依托，地產為載體，實現土地的整體開發與運營，打造產、學、研產業集群，幫助政府改善區域環境、提升區域競爭力的新型房地產形式。

2、產業鏈剖析：產業鏈環節市場龐大

隨著我國房地產行業的快速發展，在帶動一個城市GDP增長的基礎上，房地產產業鏈上相關產業也隨之壯大。產業鏈主要分為上中下三個階段，房地產上游主要包括土地供應、建筑材料、工程機械三個環節;中游產業鏈包括工程咨詢(規劃、勘察、設計等)、施工建設、房地產開發三個環節;下游主要包括裝飾裝修、物業管理兩個環節。上游的土地供應環節由政府部門主導。

行業發展歷程：行業正處于規范調整期

1998年住房市場化改革完全推開了我國房地產市場發展的大門，房地產業迅速崛起，隨著住房建設的快速發展，其對經濟的影響愈發不容忽視。我國房地產市場自發展以來主要經歷以下幾個階段：

(1)萌芽階段(1978-1998年)。在改革開放前二十年的時間里，房地產市場的發展停滯不前，雖然政府當時進行了多方面的嘗試，但是效果不大。

(2)起步發展階段(1998-2002年)。1998年標志著我國福利化分房制度的徹底結束和住房制度改革市場化的正式開始，至此，我國住房制度發生本質性變化。金融業改革和國外資本介入為房地產行業帶來資金支持，同時外資流入帶來對寫字樓和辦公樓的需求，房地產市場的供給和需求進一步擴大。

(3)快速發展階段(2002-2009年)。2003年房地產業被列為我國經濟性支柱產業，房地產投資大幅增加，房價上漲。針對房地產市場在此時期的一些表現，國家逐漸加強房地產信貸控制，靈活調整房貸利率等促進和規范房地產市場發展。

(4)頻繁調控階段(2009-2013年)。針對不斷上漲的房價，國家頻繁出臺相關調控政策，進一步強化差異化住房信貸政策，嚴格控制對非首套房的信貸政策，抑制投資、投機性購房需求。國八條和新國五條出臺，各大城市相繼頒布限購限貸政策，企圖控制房價過快上漲。

(5)調整規范階段(2013年至今)。2013年房地產市場長效機制的提出為房地產市場的調控指明方向。2016年提出“房住不炒”定位。2018年強調綜合運用金融財稅等手段“加快構建多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。2021年樓市“新禁令”提出嚴格控制房地產信貸供需雙方規模，避免炒房行為抬高房價。一系列政策表明，未來長期的一段時間內，我國的房地產行業將進入調整規范階段，將是一個長期的國家策略，也是未來很多年的一個長期的制度頂層設計。

行業政策背景：頻繁調控，保證健康發展

自20世紀90年代土地使用權出讓制度的確立以來，我國房地產行業歷經了多次重大政策調控�？傮w來講，房地產刺激與打壓政策對房地產投資相應地形成激勵與遏制的作用，即房地產的供給與房地產調控政策的方向一致。

1998年7月，國務院頒布《關于進一步深化城鎮住房制度改革、加快住房建設的通知》(簡稱“23號”文件)，明確提出“促使住宅業成為新的經濟增長點”，并拉開了以取消福利分房為特征的中國住房制度改革。調控效果激活了低迷數年的房地產市場，推動了房地產業的高速發展，我國房地產市場和房地產業進入發展新時期。

2003年，國務院發布了《關于促進房地產市場持續健康發展的通知》，將房地產業定位為拉動國家經濟發展的支柱產業之一，明確提出要保持房地產業的持續健康發展。該政策極大的推動了房地產業的迅速發展。為抑制房價的快速上漲，國務院等部門出臺了《國務院辦公廳關于切實穩定住房價格的通知》，又稱“老國八條”等政策，以促進房地產市場健康發展。在各類政策下，我國房地產行業處于頻繁調控期。

2016年年底的中央經濟工作會議首次提出，“房子是用來住的，不是用來炒的”，此后，與房地產相關的部門陸續出臺了與之相配套的政策，涉及到房企融資、購房者信貸等方面。國家、地區的各項規劃與政策中也在強調要“房住不炒”的定位。

2021年，央行、銀保監會等機構針對房企提出三道紅線政策，開始在全國實施。三道紅線即剔除預收款項后資產負債率不超過70%、凈負債率不超過100%、現金短債比大于1。按照監管要求，到2023年6月底，12家試點房企的“三道紅線”指標必須全部達標，2023年底所有房企實現達標。

行業發展現狀

1、房地產行業開發投資規模增速有所減緩

由于國家對房地產行業的嚴格調控，從開發投資規模的增速上來看，2010-2015年期間，增速總體呈現連續下降的趨勢;2016年房地產開發投資增速開始反彈，2016-2019年期間，增速有所回升;由于疫情及房地產行業整體下行等原因，2020年及2021年增速開始下降。截至2022年8月份，2022年房地產行業開發投資規模為9.1萬億元。在開發投資規模增速減緩的背景下，房企也面臨較大銷售和資金壓力，加之“保交付”等政策影響，房企新開工意愿持續下降。2022年1月至8月，房企新開工面積規模為8.51億平方米，同比大幅下降37%，與2020年同時期相比下降39.2%。2、全國商品房銷售面積與銷售金額規模上升減慢

總體來看，我國商品房銷售面積與銷售金額在2010-2021年期間呈現上升態勢。2017年我國商品房銷售面積突破16億平方米，銷售金額突破13萬億元。2017

-2021年期間銷售面積與銷售金額均維持在較高區間，其中銷售面積的上升幅度較小，銷售金額保持一定的上升規模。截至2022年8月份，我國商品房銷售面積為8.79億平方米，銷售金額為8.6億元。3、房地產開發企業資產負債率呈現逐年上升的趨勢

2014-2020年期間，我國房地產開發企業資產規模呈現逐年上升的趨勢，2018年突破80萬億元，與此資產負債率也處于持續上升的態勢之中，由2014年77%的負債率上升至2020年80.7%。4、房地產景氣指數有所下降

從房地產行業總體景氣度來看，2016-2019年，全國房地產總體景氣指數呈現上升趨勢，2020Q1由于新冠疫情的影響，行業總體景氣指數有所下降。隨著疫情逐漸得到控制，全國房地產總體景氣指數不斷回升，2020Q4為118.2%。2021年第二季度開始，全國房地產總體景氣指數有所下降，2022Q2為98.5%。5、2022年共10家房企暴雷

在近幾年政府宏觀調控收緊的背景下，房地產企業依舊處于高速擴張之中，沒有及時調整好經營規模與擴張速度，不少企業陷入資金鏈斷裂的局面，宣告暴雷。目前共有30家房企宣告暴雷，2021年9月恒大出現危機拉開了房企集體暴雷的序幕，2021年共有15家房企暴雷，其中包括恒大、正榮、富力等上市房企;截至2022年10月，2022年共10家房企暴雷，包括世貿、融創等龍頭房企。行業競爭格局

1、區域競爭：廣東與江蘇商品房銷售面積領先

國家統計局數據顯示，2021年全國31省市商品房銷售面積排在前五位的分別是江蘇省、廣東省、山東省、四川省、河南省。江蘇省、山東省、四川省、安徽省、福建省、湖北省、上海同比增長為正，2021年江蘇省商品房銷售面積同比增長7.2%，安徽省商品房銷售面積同比增長9.7%;廣東省、河南省、浙江省同比增長為負，2021年廣東省商品房銷售面積同比增長-6%，河南省商品房銷售面積同比增長-5%。同時可以觀察得到，城市之間商品房銷售面積梯級分布較為明顯，如2021年排名第十的上海商品房銷售面積為1880萬平方米，與江蘇省相差14671萬平方米。

2、企業競爭：各環節競爭者眾多

房地產行業擁有著復雜的產業環節，市場參與者眾多，每個領域的優勢競爭者各不相同。通過計算該環節企業2021年營收占該環節所有上市企業的營收總和來得到市場份額占比。中游環節中，在工程咨詢方面，太極實業占據了主導地位，市場份額接近三分之一，華建集團，為11%;在建設施工方面，中國建筑占據了絕對的市場地位，市場份額占比接近四分之三，上海建工與陜西建工;在房地產開發方面，由于該環節市場競爭者眾多，因此龍頭企業的絕對地位不明顯，前三名分別是綠地控股、碧桂園與萬科A，其中綠地控股市場份額為8%。

行業發展前景及趨勢預測

1、堅持“房住不炒”的定位與轉型升級

自2016年第一次提出“房住不炒”的理念以來，國家層面及各省市陸續出臺了相關房地產調控政策，以促進房地產市場的健康持續發展�！吨腥A人民共和國國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》提出要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居、職住平衡。全國31個省、自治區和直轄市均對“十四五”期間房地產市場提出了發展目標及方向。有部分地區對“十四五”期間房地產行業規劃了具體目標，例如江西省在《江西省“十四五”住房城鄉建設發展規劃》中指出完成房地產開發投資12500億元，江西指出在“十四五”期間完成房地產開發投資12500億元，黑龍江提出城鎮人均居住面積達到385平方米;部分地區對房地產行業的規劃了發展方向，例如福建省在《福建省“十四五”規劃和二〇三五年遠景目標的建議》指出要堅持房住不炒，加快形成多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房體系。另外一方面，隨著中國進入碳達峰碳中和關鍵窗口期，低碳經濟將成為各行各業未來重要的發展機遇之一。而房地產行業作為綠色減碳的關鍵領域，尤其是目前正面臨著發展模式轉型的“陣痛期”，低碳發展無疑是房地產行業重要的經濟發展長線邏輯，更將成為突破行業困局的全新機遇。在“雙碳”政策的助推下，借助數字化技術向低碳發展轉型，無疑將成為房地產行業轉型的新風口，是實現告別“高杠桿、高負債、高風險”的“舊三高”模式，邁向“高質量、高品質、高效益”的“新三高”發展關鍵所在。2、預期2022年房地產市場逐漸修復

2022年，受宏觀經濟下行、新一輪新冠肺炎疫情反彈以及前期調控政策對市場傳導作用的滯后顯現等因素影響，國內房地產市場景氣度繼續下行。在市場景氣度加速下行背景下，為防范行業出現系統性風險、保持房地產市場平穩健康發展，2022年以來中央多次釋放維穩信號，將“保交樓”作為下半年工作重點之一，具體措施包括設立“地產紓困基金”，通過資產處置、資源整合和重組等方式，參與問題樓盤盤活及困難房企救助等紓困工作等，但“房住不炒”仍為政策主基調。

在房地產政策相對平穩的條件下，《房地產藍皮書：中國房地產發展報告(No.19·2022)》預計，全年商品房銷售面積將增速回落，增長1.7%;房地產開發投資增速下降，增長0.8%，住宅開發投資由正轉負，下降0.2%;在土地價格上漲的情況下，銷售均價將保持小幅上漲，全年增長2.8%。更多行業相關數據請參考前瞻產業研究院《中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》。

房地產行業現狀與未來2023年走勢

房地產行業現狀與未來2023年走勢

2023年房地產市場發展趨勢如下：

1、國民的購房需求在不斷降低

受到疫情反復，以及實體經濟不景氣的影響，現在很多企業都在裁員降薪，人們下調了收入增長的預期，不少改善性需求擱置了購房的計劃，而選擇了把錢存入銀行，以應對失業、疫情、疾病等不時之需。

根據央行去年第四季度數據顯示，傾向于“更多儲蓄”的居民占61.8%，比上季增加3.7個百分點；傾向于“更多投資”的居民占15.5%，比上季減少3.7個百分點。老百姓都不愿意貸款買房了，未來房價逐步回歸合理區間乃是大勢所趨。2、我國已經進入到老齡化社會截止到2022年底，我國擁有60歲以上的老年人口達到2.8億，未來每年將會有2000多萬人加入到老年人的隊伍中來。與此國內年輕人口數量越來越少，90后1.75億，00后1.45億。

自從2016年我國放開二胎政策之后，2017年新生兒數量1758萬，而到了2022年新生兒數量只有958萬。也就是說，未來城里的年輕人完全可以靠繼承父輩的房產解決居住問題，剛需購房會越來越少。3、保障房建設的步伐正在加快現在各地都在推進保障房建設進程。北京市規定在“十四五”期間，力爭建設籌集保障性租賃住房40萬套（間），公租房、共有產權住房各6萬套將。隨后，各地也紛紛加快保障房的建設。房地產受影響的因素有哪些

1、經濟因素。影響房地產投資的經濟因素主要有宏觀經濟發展狀況、居民儲蓄和消費水平、財政收支及金融狀況、居民收入水平等。一個國家或某一地區的經濟處于穩步快速發展時期時，將對零售商業中心、寫字樓、住宅、廠房和各種文娛設施的需求增加，房地產投資就會愈加活躍。

2、社會因素。影響房地產投資的社會因素主要有社會秩序、城市化水平、人口水平等。社會秩序包括當地社會的穩定性、安全性，當地居民對本地經濟發展的參與感。城市化意味著人口向城市地區集中，造成城市房地產需求不斷增加，從而帶動房地產投資的增加。

3、政治和行政因素。影響房地產投資的政治和行政因素主要有政治局勢、行政隸屬變更、城市發展戰略、城市規劃等。一個國家或某一地區政局穩定，奉行連續的有利于經濟發展的政策，就會吸引很多國內外投資者投資于房地產，促進房地產業的發展。

4、政策法律因素。影響房地產投資的政策因素主要是土地、房產政策和房地產金融政策。隨著我國土地制度和住房制度改革的不斷深化，使得房地產作為商品進入市場，保證了房地產投資具有較高的利潤，從而會吸引大量投資。金融政策、貸款政策對房地產投資有很大影響。

以上內容參考財經網-2023年樓市3大趨勢確定