我國的房價在全球各國中名列前茅，過高的房價已經成為壓在億萬老百姓肩頭上的大山！ 購買一套房，相當于透支未來幾十年的勞動價值，不僅如此，很多家庭購房，甚至需要兩代人共同努力。 在購房和還貸壓力面前，年輕人不敢結婚，購房者的消費能力受到限制。 近兩年，房地產市場走起下坡路，不少城市的新房都在降價，二手房降價幅度更大。 在這次的樓市寒冬中，有太多人盼望著房價大跌，可結果呢？房價仍在高位運行，很多人對此既失望又疑惑： 市場明明都這樣了，為什么還不降價，到底是誰綁架了房價，致使它降不下來？ 其實這個問題很好回答，綁架房價的人，就是所有從房地產中受益的“人群”，主要有4類。 01 | 被已購房的人裹挾 過去的20年里，購房需求旺盛，房價漲得飛快。在那個時候，房產是最佳投資方式，收益高，風險還小。 因此，擁有大量資金的人發瘋似地涌入房地產市場，甚至不惜貸款借錢，這些人把自己這輩子的資產都投了進去，每個月還要償還巨額貸款。 另外，還有所謂的剛需購房者，比如為了兒女結婚提前準備房子。這部分人群大多只買一套房，但由于購房時房價居于高位，也是掏空了家庭，背上幾十年的房貸。 這些已經購房的人，他們當然不希望房價暴跌，畢竟誰也不希望自己花重金買了個“賠錢貨”。如果出現暴跌，資產縮水，有部分人甚至會斷供。 02 | 被銀行裹挾 銀行的收入來源有很多，而貸款業務在收入中占比很高，在眾多貸款業務中，房地產貸款又十分重要，為什么這么說呢？ 首先，根據網上的相關數據，房地產貸款業務在銀行所有貸款業務中占比超過30%的有12家，占比20~30%的有9家，占比10%以下的只有3家。 另外，對銀行而言，住房貸款是真正的良性資產。中國有太多貸款買房的人，哪怕其中一部分出現問題，對銀行而言也是無足輕重，因為基數太大。 可一旦房價開始暴跌，銀行的營收肯定會受到影響。而且前面提到過，一部分已經購買房產的人會選擇擺爛，直接斷供，同樣讓銀行的利益受損。 03 | 被經濟裹挾 之前的20多年里，大量人口涌入城市，政府最終采取“房地產解決住房，順便帶動城市發展”的模式來建設城市，發展經濟。 毫無疑問，這是成功的，可卻讓地方財政和經濟發展與房地產行業關聯太過緊密，現在房地產出現問題，地方財政和經濟發展也會受到影響。 先來看看地方財政。 地方財政和房地產之間關聯最大的就是土地拍賣，在很多城市，土拍產生的土地出讓金可是政府財政收入的關鍵來源。 如果房價暴跌，土地的價格自然高不了，與現在地價根本無法相比，這樣一來，財政收入會受到影響。 從短期來看，地方財政得不到保障，政府沒錢養活那么多人，沒辦法給居民提供更好的社會福利，更沒有足夠資金建設城市。 從長遠的角度來看，城市建設不好，相關福利待遇不好，自然無法吸引人才和投資者，久而久之，整座城市的經濟發展會受到很大限制。 04 | 被開發商裹挾 房地產市場發展到現在，開發商從獲取暴利的投資者變成了舉步維艱的受害者，雖然是自作自受，但不少開發商的日子確實是不好過。 一方面，國內大多數城市還是在嚴格執行限跌令。 在債務危機下，政府不允許開發商降價，開發商只能指望著政府的調控政策可以不斷刺激購房需求，從而給自己續命。 另一方面，買漲不買跌讓開發商很難受。 大家都不想賠錢，都希望買到的房子可以升值。在房價持續降低時，我們不知道降價的底線在哪里。 所以，很大一部分人不敢輕易入手，會一直選擇觀望，這讓開發商降價促銷的愿望落空。 其實不難發現，開發商是房價的制定者，但它既裹挾了房價，也被其他三方裹挾，所以房價降不下來。 05 | 寫在最后 今年，經常聽到“房價如蔥”這個詞，對于很多剛需購房的老百姓而言，房價暴跌是好事。 可從實際角度來考慮，房產與太多人有關聯，他們的利益，遠遠高于還未購房的人，因此，房價并不會出現大家所期待的暴跌。