9月一過，2023僅剩最后1個季度。 從安居客最新數據上看，9月西安新房在線均價約 16041元/㎡。 整體看來，多數區域價格小幅下降，高新漲幅最高，經開、浐灞等地房價下跌較多！ 需要注意的是，該平臺的統計數據通常有一定程度的滯后，尤其是每個月月底時入市的房源，時常沒有被納入統計。 因此數據與市場環境存在一定程度偏差，但仍然還是可以反映出市場走向的。 參照安居客9月數據顯示，上漲的區域分別有：高新、港務區、城北，其中漲幅最高的為高新，為0.54%。 價格下降的區域有長安、經開、浐灞，其中下降最高的為浐灞，約為4.48%。 1、高新：9月新房均價23087元/㎡，環比上漲0.54%。8月新房均價約22962元/㎡。 在9月，高新區共計有10個盤次進行了價格公示，分別為：高科絲路嘉境、招商云蘭、金泰新理城、天地源高新宸樾、綠城海棠三章、高科云天、中建山海境、保利云谷天匯、中建悅廬學府、龍湖高新云河頌。 這10個樓盤主要分布于絲路軟件、科學城，唯一一個例外為金泰新理城。 作為目前西安新房均價最高的區域，與其他區域樓盤均價差距越來越大，并且高新樓盤的價格在近半年當中仍然在穩步提高當中。 2、港務區：9月新房均價17140元/㎡，環比上漲0.17%。8月港務新房均價約17111元/㎡。 9月，港務共計有4個項目進行價格公示，分別為西港瀾庭、西派璟悅、中糧悅著云軒、華潤港悅府。 其中西派璟悅、中糧悅著云軒為純新盤首次價格公示，目前港務價格上漲的基本邏輯就在于頗為旺盛的置業需求和較為理想配套情況。 進而，港務區雖然整體均價還沒有處在前排，但例如第四代住宅，各類先進科技系統，都已經先后在港務推出。 目前港務經過近一年產品的高端化，承載了相當程度過去經開、浐灞的置換需求。 3、城北：9月新房均價19566元/㎡，環比增長 0.07%。8月新房均價約19344元/㎡。 4、城南：9月新房均價19074元/㎡，環比持平。8月新房均價約19074元/㎡。 事實上，在9月，雁塔區有不少房源上新，從這里就能看出安居客數據是存在滯后性的，例如奧園和悅府、陜建雁南朗境、南海高芯悅瀾、萬科東望。 這些項目價格普遍在1.8-2.1萬/㎡的區間內，對于城南的價格不可能沒有影響。 因此城南新房均價應該是有一定程度的上漲，主要是因為陜建雁南朗境的房源。 5、城西：9月新房均價17045元/㎡，環比持平。8月新房均價約17045元/㎡。 6、曲江：9月新房均價20586元/㎡，環比持平。8月新房均價約20586元/㎡。 曲江需要著重強調的是，9月底曲江星河灣價格公示，在統計中未被計入。 該項目均價在約2.9萬/㎡，該樓盤是自去年4以來，僅有2個曲江新房供應，另一個為唐頓莊園。 作為供應極其稀缺的區域，對該區的置業需求大多還是需要依靠二手房源來補充。 7、城東：9月新房均價17209元/㎡，環比持平。8月新房均價約17209元/㎡。 8、長安：9月新房均價19553元/㎡，環比下降1.47%。8月新房均價約19844元/㎡。 在本次統計數據當中，航天被納入長安內進行統計，在本月中，先后有融創宸樾瀾山、保利天珺、科為攬月臺推新房源。 其中房源量最大的為融創宸樾瀾山整體均價在約1.56-1.64萬/㎡，一定程度拉動長安價格走低，不過這對于近期計劃在航天職業的購房者來說是絕對的好消息。 9、經開：9月新房均價16447元/㎡，環比下跌2.86%。8月新房均價約16931元/㎡。 10、浐灞：9月新房均價19541元/㎡，環比下跌4.48%。8月新房均價約20457元/㎡。 浐灞作為9月新房價格下跌幅度最高的區域，其實并不難以理解。 浐灞是目前西安各區之中，樓盤均價之間差距最大的，一方面我們可以看到在浐河邊上3萬+4萬+的豪宅，也有不少1.27萬/㎡左右的剛需樓盤。 而9月浐灞新房源當中，就以剛改類產品為主，分別為：龍湖硯熙臺、陜建錦泓府、頤和府、龍湖云璟。 因此來說，浐灞是目前西安獨一份不能按照區域整體來衡量價格的區域，相比較之下，浐灞更適合通過板塊來衡量價格水準。 高陵、閻良、臨潼、鄠邑9月新房價格整體持平。其中，高陵9月新房均價 10675元/m² ；臨潼9月新房均價11258元/m² ；鄠邑9月新房均價11258元/m² 。 另外，比較令人震驚的是，自7月之后，安居客就已經停止了對于西咸新區的價格統計，目前數據仍舊停滯。 最后，簡單總結一下，9月對于西安來說，是關鍵的一個月份。 首先，9月份對于西安最重要的一點就是二環外解除了限購，對于西安樓市來說是一個絕對振奮的好消息。 國慶假期之于開發商來說，重要性是極其之高的。在昨日的文章當中，我們已經有所分析，限購+8天長假，9月底密集的房源入市，也正是為此準備的。 不過最終效果如何，要到國慶假期結束之后，各家盤一盤銷售情況才能知道了。 就目前收到的消息來看，是看房的比較多，掏錢的比較少。 最后，分享一句草根企業家雷軍的名言：“不合適你不買就行了嘛。”