本周，備受矚目的綠城市北項目曉瀾玉華領出了首張預售證，推出112套房源，戶型面積約186-241㎡，精裝均價53489元/㎡。這一定價，不僅重新定義了市北房價“天花板”，也與錢江世紀城南新房售價幾乎持平。 今年是市北的新房供應大年，光板塊內在售、待售項目就有7-8個，高層售價3萬元+至5萬元+不等。此外，還要面臨錢江世紀城南、蕭山新區(qū)源源不斷的新盤夾擊，市場競爭越發(fā)白熱化。   從“拼社保”到“賣不完” 市北板塊年中生變 二季度，市北還是杭州樓市熱門板塊之一。4月份，晴瀾軒28套排屋報名觸發(fā)社保排序，有房家庭拼至230個月頂格社保。不過，由于板塊內潛在庫存供應量巨大，市場很快在年中迎來變局。 7月，市北最后一個限價盤「濱悅翡麗軒」首開，與濱江區(qū)僅一路之隔，精裝均價39500元/㎡，性價比頗高。83套限價房源，報名登記220組，中簽率近38%，線上選房還剩下38套沒賣完。與此同時，市北首個不限價盤「潮語臻境府」，在8月初三開時選擇以0登記、直接線下落位的方式開盤，此后項目四開、五開，中簽率均為100%。 截至10月24日，潮新聞美好生活研究院數(shù)據(jù)顯示，濱悅翡麗軒全盤還剩39套房源可售，去化率在53%左右。潮語臻境府高層還剩約119套房源可售，去化率近67%。 此外，市北東的桂月云翠、璞翠云集也尚未清盤，均價3.4萬-3.7萬元/㎡不等。桂月云翠還剩40余套房可售，璞翠云集還剩50余套房源可售。   松川境、曉瀾玉華、錦上觀瀾 三大新盤陸續(xù)登場 金九銀十，松川境、曉瀾玉華、錦上觀瀾三大不限價新盤，相繼登場。 松川境、曉瀾玉華，地段比較相似，分別位于金珺瀾庭的南側和西側，而金珺瀾庭北面一河之隔即為新房售價約5.4萬元/㎡的錢江世紀城南。松川境與曉瀾玉華之間，分布著目前市北西最重要一些產業(yè)、商業(yè)配套，如信息港小鎮(zhèn)、微醫(yī)國際數(shù)字健康中心、浙大杭州國際科創(chuàng)中心，以及蕭山首座龍湖天街。 所不同的是，松川境走得是性價比路線，高層僅169㎡、199㎡兩個戶型，首開均價45999元/㎡、二開均價45066元/㎡，起步總價700多萬元。園區(qū)內下沉會所、恒溫泳池、健身房、私宴廳該有的都有；戶型上類一梯一戶的設計，讓業(yè)主能收獲更多的實際使用空間。   曉瀾玉華，則更像是芝瀾月華的姊妹篇，綠城自己稱其為現(xiàn)代自然美學樣本。無論是沿街雙層的開放式街區(qū)，還是高低錯落的下沉庭院，都給人耳目一新的感覺。當然，價格也不便宜，首開均價53489元/㎡，高層戶型面積186-241㎡，總價段900萬元-1400萬元級，重新定義了市北房價的“天花板”。   據(jù)了解，松川境一開房源基本售罄，二開則選擇了0登記、直接落位的方式開盤。截至目前，曉瀾玉華首開房源的報名登記結果尚未公示。 錦上觀瀾，位于市北東的融信展望南側，西側近蕭山老牌豪宅東方壹號、東方一品，南面一河之隔即是蕭山新區(qū)。預計10月底首開，目前對外放風價不到4萬元/㎡，起步總價500萬元級。由于區(qū)位相隔較遠，它和松川境、曉瀾玉華，沒有形成直接的競爭關系，反倒是將給南面600米開外、首開均價5.8萬元/㎡的安璞帶來一定沖擊。