|
本周,備受矚目的綠城市北項目曉瀾玉華領出了首張預售證,推出112套房源,戶型面積約186-241㎡,精裝均價53489元/㎡。這一定價,不僅重新定義了市北房價“天花板”,也與錢江世紀城南新房售價幾乎持平。 今年是市北的新房供應大年,光板塊內在售、待售項目就有7-8個,高層售價3萬元+至5萬元+不等。此外,還要面臨錢江世紀城南、蕭山新區(qū)源源不斷的新盤夾擊,市場競爭越發(fā)白熱化。 從“拼社保”到“賣不完” 市北板塊年中生變 二季度,市北還是杭州樓市熱門板塊之一。4月份,晴瀾軒28套排屋報名觸發(fā)社保排序,有房家庭拼至230個月頂格社保。不過,由于板塊內潛在庫存供應量巨大,市場很快在年中迎來變局。 7月,市北最后一個限價盤「濱悅翡麗軒」首開,與濱江區(qū)僅一路之隔,精裝均價39500元/㎡,性價比頗高。83套限價房源,報名登記220組,中簽率近38%,線上選房還剩下38套沒賣完。與此同時,市北首個不限價盤「潮語臻境府」,在8月初三開時選擇以0登記、直接線下落位的方式開盤,此后項目四開、五開,中簽率均為100%。 截至10月24日,潮新聞美好生活研究院數(shù)據(jù)顯示,濱悅翡麗軒全盤還剩39套房源可售,去化率在53%左右。潮語臻境府高層還剩約119套房源可售,去化率近67%。 此外,市北東的桂月云翠、璞翠云集也尚未清盤,均價3.4萬-3.7萬元/㎡不等。桂月云翠還剩40余套房可售,璞翠云集還剩50余套房源可售。 松川境、曉瀾玉華、錦上觀瀾 三大新盤陸續(xù)登場 金九銀十,松川境、曉瀾玉華、錦上觀瀾三大不限價新盤,相繼登場。 松川境、曉瀾玉華,地段比較相似,分別位于金珺瀾庭的南側和西側,而金珺瀾庭北面一河之隔即為新房售價約5.4萬元/㎡的錢江世紀城南。松川境與曉瀾玉華之間,分布著目前市北西最重要一些產業(yè)、商業(yè)配套,如信息港小鎮(zhèn)、微醫(yī)國際數(shù)字健康中心、浙大杭州國際科創(chuàng)中心,以及蕭山首座龍湖天街。 所不同的是,松川境走得是性價比路線,高層僅169㎡、199㎡兩個戶型,首開均價45999元/㎡、二開均價45066元/㎡,起步總價700多萬元。園區(qū)內下沉會所、恒溫泳池、健身房、私宴廳該有的都有;戶型上類一梯一戶的設計,讓業(yè)主能收獲更多的實際使用空間。 曉瀾玉華,則更像是芝瀾月華的姊妹篇,綠城自己稱其為現(xiàn)代自然美學樣本。無論是沿街雙層的開放式街區(qū),還是高低錯落的下沉庭院,都給人耳目一新的感覺。當然,價格也不便宜,首開均價53489元/㎡,高層戶型面積186-241㎡,總價段900萬元-1400萬元級,重新定義了市北房價的“天花板”。 據(jù)了解,松川境一開房源基本售罄,二開則選擇了0登記、直接落位的方式開盤。截至目前,曉瀾玉華首開房源的報名登記結果尚未公示。 錦上觀瀾,位于市北東的融信展望南側,西側近蕭山老牌豪宅東方壹號、東方一品,南面一河之隔即是蕭山新區(qū)。預計10月底首開,目前對外放風價不到4萬元/㎡,起步總價500萬元級。由于區(qū)位相隔較遠,它和松川境、曉瀾玉華,沒有形成直接的競爭關系,反倒是將給南面600米開外、首開均價5.8萬元/㎡的安璞帶來一定沖擊。 |